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Casa Ocupada no Centro de Imbé/RS com 94,96m² de Área Construída , Centro , Imbé - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Imbé/RS!
Esta casa localizada no coração do Centro de Imbé oferece um potencial significativo para investidores. Com 195m² de terreno e 94,96m² de área construída, o imóvel está em uma localização privilegiada. Embora atualmente ocupado, o edital prevê que todas as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento. O IPTU anual é de R$ 991,72 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que representa uma vantagem inicial. A matrícula nº 170.751 e a inscrição municipal nº 59009 fornecem os dados cadastrais essenciais para análise.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 226.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Imbé/RS, com lance inicial de R$ 226.100,00 e avaliação de R$ 323.000,00 (valor alvo do banco), apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12. do edital. Recomendo aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, considerando que o lance inicial é significativamente inferior à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, com foco nas cláusulas de desocupação (4.12), custos adicionais, e prazos.
  • Custo de Desocupação: Pesquisar o custo estimado para desocupar o imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança. Este valor deve ser adicionado ao custo total de aquisição para uma análise financeira precisa.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado atual do imóvel e o custo de eventuais reformas necessárias para torná-lo apto para venda ou locação. A área construída de 94,96m² em um terreno de 195m² sugere um bom aproveitamento do espaço.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Imbé/RS, tanto para venda quanto para locação, para definir uma estratégia de saída pós-aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e o edital menciona que o IPTU será quitado pelo vendedor, o foco deve ser em adquirir o imóvel por um valor que cubra os custos de desocupação e reforma, além de gerar lucro. Considerar dar um lance na segunda praça, se disponível, para obter um desconto maior.
  • Financiamento: O edital menciona financiamento em até 420 meses, o que pode ser uma vantagem para compradores que necessitam de crédito. É impo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Imbé/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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