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Casa Ocupada no Jardim Munique em São Carlos/SP com 190m² construída , Jardim Munique , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Carlos!
Esta casa no Jardim Munique oferece um excelente potencial de investimento, com 190m² de área construída em um terreno de 250m². A localização privilegiada no Jardim Munique, em São Carlos/SP, a torna uma escolha estratégica para quem busca valorização. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de regularização de áreas e logradouro, com custos a cargo do arrematante, abre portas para personalização e otimização do valor de mercado. Uma chance imperdível para investidores experientes!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 399.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Carlos, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 399.000,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A área construída de 190m² em um terreno de 250m² sugere um bom potencial de reforma e valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: O leilão está marcado para 15/12/2025 às 11h00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 399.000,00, é provável que a primeira praça seja a mais vantajosa. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar no início do leilão.
  • Avaliação e Mercado: A avaliação não foi explicitamente informada, mas o lance inicial de R$ 399.000,00 pode ser um bom ponto de partida para negociação. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Jardim Munique para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro e numeração, bem como eventuais débitos de condomínio e IPTU em aberto (até a data do leilão), ficarão a cargo do vendedor. No entanto, é fundamental verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel, como taxas de condomínio ou IPTU pendentes após a data do leilão, e incluí-las no cálculo total do investimento.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado. Isso pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor. É essencial planejar a desocupação de forma legal e eficiente após a arrematação.
  • Reforma e Valorização: Com 190m² construídos, o imóvel oferece espaço para uma reforma substancial. Planejar uma reforma que atenda às demandas do mercado local, focando em otimizar a distribuição interna e modernizar os acabamentos, pode aumentar significativamente o valor de mercado.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Munique em São Carlos/SP. A região de Jardim Munique possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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