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Casa Ocupada no Parque do Carmo com 264m² de Área Construída , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo!
Este imóvel, localizado no Parque do Carmo, oferece uma excelente área construída de 264m² e um terreno de 254m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Por ser um leilão judicial, o imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que pode representar uma vantagem significativa no preço de aquisição. A situação de ocupado exige uma visita técnica prévia, mas o potencial de reforma e adaptação para fins residenciais ou comerciais é alto.
A localização privilegiada em São Paulo, aliada às condições de pagamento flexíveis (à vista ou parcelado), torna esta uma oportunidade imperdível para investidores que buscam rentabilidade e valorização patrimonial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:30
Valor: R$ 1.296.820,31
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 10:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e potencial de reforma. Por se tratar de um leilão judicial, o preço de aquisição tende a ser mais atrativo, especialmente considerando a área construída de 264m² e o terreno de 254m².

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o lance inicial é de R$ 1.296.820,31 e o leilão está em fase de "Aguarde Liberação", o ideal seria monitorar a primeira praça (25/09/2025 às 10h30). Se não houver lances, a segunda praça (16/10/2025 às 10h30) pode apresentar um valor mais competitivo, dependendo da atualização monetária. A estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o orçamento permita e a atualização não eleve excessivamente o valor.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação oficial é de R$ 1.296.820,31. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Parque Do Carmo para imóveis com características semelhantes (área construída, terreno, estado de conservação) para definir um valor máximo de lance. Estimar o valor de mercado em 1.5x a avaliação (aproximadamente R$ 1.945.230,46) pode ser um ponto de partida, mas a pesquisa local é fundamental.
  • Custos de Reforma e Regularização: Sendo o imóvel ocupado e vendido no estado, é imprescindível orçar os custos de desocupação (se necessária), reformas e eventuais regularizações. Esses custos devem ser adicionados ao valor de aquisição para determinar o custo total do investimento.
  • Potencial de Rentabilidade: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado. A localização em leilões em São Paulo, com boa infraestrutura, sugere um bom potencial de locação. A análise de mercado para aluguéis na região é recomendada.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou parcelado (sinal de 25% e saldo em até...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.296.820,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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