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Casa Ocupada no Residencial dos Pássaros em Jaú/SP , Residencial Dos Pássaros , Jaú - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Jaú/SP!
Esta casa no Residencial dos Pássaros oferece uma excelente área construída de 154,20 m² em um terreno de 200,00 m². Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada, a regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, o que representa uma oportunidade de investimento com custos controlados. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 184.110,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O valor de lance inicial é de R$ 184.110,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de regularização de áreas e documentação, é provável que o valor de mercado seja superior ao lance inicial. Uma avaliação de mercado mais detalhada seria o primeiro passo para definir um lance máximo seguro.

Considerando a área construída de 154,20 m² e a área de terreno de 200,00 m², podemos estimar um valor de mercado com base em imóveis similares na região de imóveis de leilão em Jaú/SP. Se a avaliação oficial for compatível com o valor de mercado, a primeira praça pode atrair lances mais altos. No entanto, a condição de ocupado e as pendências documentais podem desencorajar alguns compradores, aumentando a chance de um bom negócio na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis com características semelhantes em Jaú/SP para determinar o valor de mercado real.
  • Análise de Documentação: Obter a matrícula atualizada e verificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar o valor ou a viabilidade da compra.
  • Visita (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e a distribuição interna, mesmo que seja externamente.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados de regularização. Na segunda praça, o valor tende a ser menor, oferecendo uma margem de negociação maior.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance os custos de regularização, impostos retroativos e eventuais taxas mencionadas na descrição.

A forma de pagamento inicial é à v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.110,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Dos Pássaros em Jaú/SP. A região de Residencial Dos Pássaros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú.
Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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