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Casa Ocupada no Rio Vermelho com 2 Quartos e 108m² , Rio Vermelho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

453m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa localizada no Rio Vermelho, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de leilão em Salvador, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 108m² e um terreno de 395,50m², o imóvel possui uma boa distribuição interna, incluindo varanda, sala de jantar, dois quartos, cozinha, copa e sanitário. A localização é privilegiada, próxima a comércios, escolas e transporte público, o que aumenta seu potencial de valorização.

O imóvel está ocupado, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso também pode ser uma oportunidade para negociar um acordo com o ocupante. O valor de avaliação é de R$ 626.200,00, e o leilão oferece um desconto de 10% para pagamento à vista, o que pode ser uma vantagem significativa para quem busca um bom negócio.

Além disso, a área do Rio Vermelho é conhecida por sua vida cultural vibrante e proximidade com a praia, tornando este imóvel ainda mais atraente. Se você está pensando em investir, considere a possibilidade de reformar e alugar o imóvel, ou até mesmo revender após a desocupação. O mercado imobiliário em Salvador está em crescimento, e essa pode ser uma excelente oportunidade para aumentar seu patrimônio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 14:00
Valor: R$ 626.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar o mercado imobiliário na região do Rio Vermelho, leilão em Salvador. Este bairro é conhecido por sua valorização constante, especialmente por ser uma área turística e cultural. O imóvel em questão, com uma avaliação de R$ 626.200,00, oferece um lance inicial que pode ser considerado um bom ponto de partida para negociação.

Eu esperaria o leilão que ocorrerá em 30/04/2025, às 14h00, para fazer uma oferta. O lance mínimo é de R$ 626.200,00, e com a possibilidade de um desconto de 10% para pagamento à vista, isso poderia reduzir o custo total para R$ 563.580,00. Essa economia pode ser reinvestida em reformas ou melhorias no imóvel, aumentando seu valor de mercado.

Além disso, considerando que o imóvel está ocupado, eu avaliaria a situação do ocupante e tentaria negociar uma saída amigável, o que poderia facilitar a desocupação e permitir que eu iniciasse as reformas necessárias. É importante também verificar a regularização das áreas de terreno e a situação do IPTU, que pode impactar o custo total do investimento.

Por fim, eu consideraria a possibilidade de alugar o imóvel após a desocupação, aproveitando a demanda por moradia na região, ou até mesmo revender após as melhorias, visando um lucro significativo. O potencial de valorização do imóvel no Rio Vermelho é alto, e com uma estratégia bem planejada, este investimento pode se tornar muito lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 626.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Vermelho em Salvador/BA. A região de Rio Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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