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Casa padrão 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 117m² construída, ocupada , Jardim Vania Maria , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de aproximadamente 117,57 m² e área total de terreno de 200 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O IPTU mensal é estimado em R$ 169,45 (R$ 2.033,35 anual) e não há condomínio.


Aspectos importantes para investidores:

  • O imóvel está localizado em bairro residencial consolidado, Núcleo Residencial Alto Alegre, em apartamentos leilão em Bauru/SP, o que favorece a valorização.
  • O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação, mas pode ser negociado com desconto no lance.
  • O valor alvo para venda é R$ 225.600,00, com lance inicial de R$ 146.700,00, possibilitando margem para aquisição abaixo do valor de avaliação.
  • O imóvel possui matrícula registrada no 2º CRI de Bauru, garantindo segurança jurídica.

Investidores devem considerar o custo e prazo para desocupação, além de eventuais reformas para valorização e revenda ou locação. A ausência de condomínio reduz custos fixos mensais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:47
Valor: R$ 146.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa residencial em apartamentos leilão em Bauru/SP com potencial de valorização e margem para negociação no leilão. O lance inicial está em R$ 146.700,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 264.000,00, o que permite uma boa margem para investimento.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e procedimentos legais para desocupação, conforme previsto no edital. Recomenda-se planejar um orçamento para essa etapa e considerar o tempo necessário para a posse plena do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída117,57 m²
Área total200 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de garagem1
Valor avaliaçãoR$ 264.000,00
Lance inicialR$ 146.700,00
IPTU anualR$ 2.033,35
CondomínioR$ 0,00

Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial. Caso não haja lances, o valor poderá ser ainda mais atrativo na segunda praça.

Após aquisição, o investidor pode optar por reformar e vender o imóvel para obter lucro ou realizar locação residencial, aproveitando a boa localização e características do imóvel.

É importante também verificar a documentação e certidões disponíveis para garantir segurança jurídica na compra.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita o desafio de imóvel ocupado e que buscam adquirir abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização e retorno no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vania Maria em Bauru/SP. A região de Jardim Vania Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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