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Casa padrão 3 quartos 2 banheiros 224m² ocupada , Vilinha , Grajaú - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

224m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa padrão com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 224,32 m² em terreno total de 300 m². Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. IPTU mensal estimado em R$ 146,77 e condomínio inexistente. Matrícula 20008 registrada no 1º CRI imóveis Caixa em Grajaú. Venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.


Características principais:

  • Área útil e construída ampla, ideal para famílias.
  • Localização em bairro Vilinha, Grajaú, MA.
  • Ocupação atual requer atenção para desocupação.
  • Documentação regularizada com matrícula e cartório indicados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:14
Valor: R$ 175.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade de investimento devido à sua área construída significativa (224,32 m²) e terreno de 300 m², localizado em imóveis Caixa em Grajaú, MA. O lance inicial está em R$ 175.500,00, com avaliação oficial em R$ 282.000,00, indicando potencial de valorização.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve considerar os custos e prazos para desocupação, que são de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante planejar a desocupação para evitar atrasos na posse e possíveis custos judiciais.

O leilão está em praça única com encerramento em 01/07/2025 às 10:14, sendo recomendável aguardar o encerramento para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance inicial não seja alcançado, o investidor pode tentar negociar diretamente com o vendedor, pois a venda é condicional.

Considerando o valor do IPTU mensal de R$ 146,77 e ausência de condomínio, os custos fixos são baixos, o que favorece a rentabilidade do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Lance InicialR$ 175.500,00
Valor de AvaliaçãoR$ 282.000,00
Área Construída224,32 m²
Terreno300 m²
IPTU MensalR$ 146,77
CondomínioR$ 0,00

Recomendações:

  • Verificar detalhadamente a situação da ocupação e custos para desocupação.
  • Avaliar possibilidade de financiamento via Banco Santander, conforme condições do edital.
  • Planejar visita ao imóvel para inspeção física e documental.
  • Considerar o valor alvo de venda de R$ 270.000,00 para negociação pós-leilão.
  • Monitorar o leilão até o encerramento para avaliar a concorrência e ajustar estratégia de lance.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com bom espaço e potencial de valorização, dispostos a lidar com a ocupação atual e com capacidade para aguardar o processo de desocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Grajaú/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Grajaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Grajaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Grajaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Grajaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Grajaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Grajaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vilinha em Grajaú/MA. A região de Vilinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Grajaú. Confira outros imóveis em leilão em Grajaú.
Para participar de leilões de imóveis em Grajaú/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Grajaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Grajaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Grajaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Grajaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Grajaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Grajaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Grajaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Grajaú/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Grajaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Grajaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Grajaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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