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Casa padrão 3 quartos, 3 banheiros, 3 vagas, 183m² construída, ocupada , São José , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 3 vagas de garagem, com área construída de 183,07 m² e área total de 363 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em Canoas, garantindo a regularidade documental. O IPTU está quitado até a data do leilão, e o condomínio não possui cobrança mensal.


Aspectos importantes:

  • O imóvel está em estado padrão, ideal para famílias que buscam espaço e conforto.
  • Possui 3 vagas de garagem, um diferencial para quem possui veículos.
  • O comprador deve estar ciente da condição de ocupação e dos custos para desocupação.
  • O valor alvo para venda é de R$ 420.000,00, com avaliação oficial em R$ 495.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:38
Valor: R$ 273.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão com boa metragem e múltiplas vagas de garagem em apartamentos leilão em Canoas, RS. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação, conforme previsto no edital. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 495.000,00, enquanto o lance inicial está em R$ 273.000,00, o que representa um potencial de valorização significativo.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 10:38, para avaliar o interesse do mercado e possíveis lances. Caso não haja lances, o investidor pode tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor AvaliaçãoR$ 495.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 273.000,00
Incremento MínimoR$ 10.000,00
Data Encerramento2025-07-01T10:38:00-03:00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça.
  • Preparar documentação e recursos para oferta de lance competitivo.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel na análise de investimento.
  • Após arrematação, providenciar regularização documental e possíveis melhorias para valorização.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com a condição de ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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