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Casa Padrão 4 quartos 2 banheiros 202m² construída , Centro , Xanxerê - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 4 dormitórios e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 202,25 m² em um terreno de 720 m². Está localizado no Centro de leilões em Xanxerê, SC, e encontra-se ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme cláusulas do edital. A propriedade possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Xanxerê, garantindo segurança jurídica.


Características importantes:

  • Área construída ampla, ideal para famílias grandes ou para quem deseja espaço.
  • Localização central, facilitando acesso a serviços e comércio.
  • O imóvel está sob ação judicial revisional, o que pode impactar o processo de aquisição.
  • O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais para o comprador.

Esses fatores fazem deste imóvel uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de leilões em Xanxerê, SC, com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Estado do ImóvelCasa padrão com 4 quartos e 2 banheiros, área construída de 202,25 m² em terreno de 720 m².
Situação JurídicaImóvel ocupado e com ação judicial revisional em andamento, o que exige cautela e análise jurídica detalhada.
Valor InicialLance inicial de R$ 390.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00.
Valor Alvo do BancoR$ 582.000,00, indicando margem para negociação e valorização.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada da ação revisional para entender riscos e prazos envolvidos.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel, já que está ocupado, e incluir esses custos no planejamento financeiro.
  • Acompanhar o leilão até a primeira praça, avaliando a possibilidade de arrematar próximo ao lance inicial para maximizar o retorno.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.
  • Após arrematação, planejar reformas e melhorias para valorização e possível revenda ou locação.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou locação, aproveitando a localização central.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação, podendo obter um excelente retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Xanxerê/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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