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Casa padrão 5 quartos, 3 banheiros, 3 vagas, 187m² construída, ocupada , Golfinhos , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Casa padrão com 5 quartos, 3 banheiros e 3 vagas de garagem, com 187,27 m² de área construída em terreno de 300 m². Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU mensal é de R$ 1.777,12 e o condomínio é zero, o que reduz custos fixos mensais.

Localizado em Pontal de Santa Marina, apartamentos leilão em Caraguatatuba, SP, o imóvel possui matrícula no Cartório de Registro de Imóveis local, garantindo segurança jurídica. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem direito a reclamações por divergências de área ou estado de conservação.

Oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial amplo em região valorizada, com possibilidade de financiamento e pagamento parcelado via Banco Santander.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:46
Valor: R$ 381.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa ampla com 5 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias grandes ou para locação residencial. Com 187,27 m² de área construída em terreno de 300 m², o imóvel oferece 3 vagas de garagem, o que é um diferencial importante para valorização e atratividade no mercado.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e providências para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante realizar uma análise detalhada do custo-benefício dessa desocupação e planejar o tempo para regularização da posse.

O valor inicial do leilão é de R$ 381.600,00, com avaliação oficial em R$ 605.000,00, o que indica um potencial de valorização significativo. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 12/08/2025 para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso não haja lances, o investidor pode considerar participar da segunda praça, que geralmente oferece descontos maiores.

O imóvel aceita financiamento imobiliário pelo Banco Santander, com possibilidade de parcelamento em até 420 meses, o que facilita a aquisição para investidores que não desejam desembolso à vista total. Além disso, o IPTU mensal estimado é de R$ 1.777,12 e não há condomínio, o que reduz custos fixos mensais.

Para maximizar o retorno, o investidor pode considerar:

  • Realizar melhorias e reformas para valorizar o imóvel e aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Explorar o mercado de locação residencial para famílias, aproveitando a localização em Pontal de Santa Marina, apartamentos leilão em Caraguatatuba.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para habilitação rápida, garantindo participação efetiva.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia própria ou revenda após valorização, considerando o prazo para desocupação e regularização.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Golfinhos em Caraguatatuba/SP. A região de Golfinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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