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Casa padrão 5 quartos 7 banheiros 401m² ocupada , Valparaiso , Petrópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

401m²

Quartos

5

Banheiros

7

Descrição

Casa padrão com 5 quartos e 7 banheiros, área construída de 401 m² em terreno de 1677,29 m², atualmente ocupada. O imóvel possui ampla área útil e está localizado em bairro valorizado, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto. A ocupação atual implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, conforme cláusula do edital, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

O IPTU está quitado até a data do leilão pelo vendedor, e não há condomínio. A matrícula está registrada no 1º CRI de imóveis de leilão em Petrópolis, garantindo segurança jurídica. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, o que pode influenciar o tempo para concretização da compra.

Este imóvel é indicado para investidores que busquem um imóvel residencial amplo, com potencial para valorização e uso próprio ou locação após desocupação e eventuais reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:14
Valor: R$ 1.044.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel é uma casa padrão com 5 quartos e 7 banheiros, área construída de 401 m² em terreno de 1677,29 m², e está ocupado, o investidor deve planejar cuidadosamente a aquisição e o pós-compra.

1. Avaliação do valor e lance:

  • O lance inicial é R$ 1.044.900,00, com avaliação em R$ 1.659.000,00 e valor alvo de R$ 1.393.200,00.
  • Recomenda-se aguardar o encerramento da 1ª praça em 22/07/2025 para avaliar a aceitação do lance e possíveis descontos.

2. Considerar a ocupação:

  • O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos para desocupação.
  • O comprador será responsável por todas as providências para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.
  • É importante consultar um advogado para avaliar o processo de desocupação e possíveis prazos.

3. Financiamento e pagamento:

  • O imóvel aceita financiamento imobiliário, com simulação disponível no site do Santander.
  • Planejar o pagamento do sinal e financiamento conforme as regras do edital, considerando o prazo de até 60 dias para contratação do financiamento.

4. Análise documental e visita:

  • Verificar toda a documentação disponível, incluindo matrícula e edital.
  • Se possível, agendar visita para conhecer o imóvel, mesmo ocupado, para avaliar estado e potencial de valorização.

5. Pós-compra:

  • Planejar a regularização documental e possíveis reformas para valorização.
  • Considerar o potencial de locação ou venda futura após desocupação.

Este imóvel apresenta boa oportunidade para investidores que aceitam o desafio da desocupação e buscam um imóvel amplo em imóveis de leilão em Petrópolis com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.044.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Valparaiso em Petrópolis/RJ. A região de Valparaiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Petrópolis fica no condomínio Condomínio do Parque Residencial Major Koeller. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Petrópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Parque Residencial Major Koeller em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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