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Casa padrão com 2 quartos, 4 banheiros, 4 vagas, 228m² construída, ocupada , Vila Suíça , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Quartos

2

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com excelente área construída de 228 m² em um terreno de 305 m², oferecendo 2 dormitórios, 4 banheiros e 4 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizada em Vila Suíça, leilões em Santo André, a casa está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 1º CRI de Santo André, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 3.037,38, e o imóvel não aceita visitação prévia. A composição interna inclui 3 salas, o que amplia as possibilidades de uso dos ambientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 290.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar os custos e riscos envolvidos na desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante reservar um orçamento para possíveis despesas legais e administrativas. O lance inicial está em R$ 290.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, e o valor alvo do banco para venda é R$ 418.800,00, o que indica uma margem para negociação e potencial valorização.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do alvo do banco, considerando que o lance atual está zerado. Caso não haja lances na primeira praça, avaliar a segunda praça para aproveitar descontos maiores.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída228 m²
Área do terreno305 m²
Quartos2
Banheiros4
Vagas de garagem4
Lance inicialR$ 290.000,00
Incremento mínimoR$ 5.000,00
Valor alvo bancoR$ 418.800,00

Recomendações adicionais:

  • Verificar a documentação completa e o edital para entender todas as condições e obrigações.
  • Planejar o processo de desocupação para evitar surpresas e custos inesperados.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de Vila Suíça, leilões em Santo André.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área e múltiplas vagas de garagem, desde que estejam preparados para a questão da ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Suíça em Santo André/SP. A região de Vila Suíça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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