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2 Casas com 260m² e Terreno de 500m², ótima oportunidade , Santa Maria , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em 2 casas com área construída de 260m² em terreno de 500m², localizadas no bairro Santa Maria, casas de leilão em Santo André.
Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e possibilidade de locação ou revenda. A área total do terreno é ampla, permitindo eventuais ampliações ou melhorias. A localização em Santo André, uma cidade com boa infraestrutura e demanda por moradia, agrega valor ao investimento.

Principais características:

  • Área construída: 260m²
  • Terreno: 500m²
  • Localização estratégica no bairro Santa Maria
  • Imóvel em leilão extrajudicial, com lance inicial competitivo

Este imóvel é ideal para investidores que desejam adquirir um bem com boa área e potencial para valorização, seja para uso próprio ou para geração de renda por meio de aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/07/2025 00:00
Valor: R$ 862.127,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance mínimo do 1º leilão em R$ 862.127,99 e o 2º leilão em R$ 1.058.784,75, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o encerramento da 1ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais competitivo. A ausência de débitos até a data do edital e a responsabilidade do credor fiduciário pelos débitos tributários tornam o investimento mais seguro.

Recomenda-se:

EtapaDescriçãoJustificativa
1ª PraçaParticipar do leilão com lance próximo ao lance mínimoMaior chance de arremate por valor abaixo do mercado
2ª PraçaAguardar caso não arremate na 1ª praça, com lance mínimo maiorPossibilidade de negociação e menor concorrência
VerificaçãoRealizar vistoria e análise detalhada do imóvelConfirmar estado de conservação e possíveis custos adicionais
PlanejamentoPlanejar uso do imóvel para locação ou revendaMaximizar retorno financeiro

Considerações finais: O imóvel apresenta boa área construída e terreno, localizado em bairro valorizado. O investidor deve estar atento às condições de pagamento à vista e à comissão do leiloeiro de 7%. A estratégia de aguardar a 2ª praça pode ser vantajosa para reduzir o investimento inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 862.127,99 e da 2ª praça é de R$ 1.058.784,75. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Santo André/SP. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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