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Casa de sítio com oficina, 4 salas, banheiro e varanda , Não Informado , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa de sítio que combina área residencial e espaço para oficina automotiva, ideal para quem busca um imóvel com múltiplas funcionalidades. A parte térrea é dedicada a uma oficina de autos com dois ambientes, incluindo um espaço amplo de 9x12 metros em alvenaria e concreto armado, perfeito para atividades comerciais ou de manutenção. O terreno é totalmente ocupado pela oficina, que conta com telhado em madeira e telha ondulada, além de banheiro e depósito. No andar superior, há um escritório com 4 salas, banheiro e varanda, revestido com piso cerâmico e paredes robustas de 18 cm de espessura, garantindo conforto e durabilidade.

O imóvel está localizado em leilão em Aracaju/SE, na Praça Cruz Vermelha, nº 65, b, oferecendo uma boa localização para negócios e moradia. A estrutura permite uso misto, residencial e comercial, o que amplia as possibilidades de investimento e uso do espaço.

Características principais:
• Área construída e terreno aproximados de 108 m²
• Oficina automotiva com dois ambientes
• Escritório com 4 salas e varanda
• Banheiro e depósito
• Estrutura em alvenaria e concreto armado
• Localização estratégica em Aracaju/SE

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 11:00
Valor: R$ 574.858,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de uso, combinando área residencial com espaço comercial. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

AspectoDetalhes
Uso do imóvelManter a oficina automotiva em funcionamento, aproveitando a estrutura já existente, e utilizar o andar superior para escritórios ou locação comercial.
Praça de leilãoComo o imóvel está em venda direta com lance inicial de R$574.858,64 e avaliação de R$958.097,73, aguardar o encerramento da venda direta para avaliar possibilidade de oferta parcelada.
PagamentoAproveitar a condição de pagamento parcelado com 25% de entrada e até 59 parcelas para facilitar a aquisição e fluxo de caixa.
ValorizaçãoInvestir em melhorias no acabamento do escritório e modernização da oficina para aumentar o valor de locação e atrair clientes.
RiscoVerificar possíveis ônus e dívidas condominiais in loco, conforme orientação, para evitar surpresas financeiras.

Além disso, é recomendável manter contato próximo com a plataforma Comprei para acompanhar eventuais liberações judiciais e garantir o registro do lance dentro do prazo. A estrutura do imóvel permite múltiplas fontes de renda, seja pela locação do escritório, pela continuidade da oficina ou até mesmo pela venda futura após valorização. A localização em leilão em Aracaju/SE também favorece a demanda local.

  • Monitorar o mercado local para ajustar o valor de locação ou venda conforme a demanda.
  • Investir em marketing digital para divulgar a oficina e o espaço comercial.
  • Considerar parcerias com empresas locais para uso do espaço.

Este plano visa maximizar o retorno financeiro e garantir segurança na aquisição e uso do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões RN). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 574.858,64. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Informado em Aracaju/SE. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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