Casa Padrão com 2 Quartos em Vilhena , Setor 12 , Vilhena - RO

Este imóvel em apartamentos leilão em Vilhena, com valor de avaliação de R$ 395.000,00 e lance inicial de R$ 240.200,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca uma oportunidade com margem para negociação e valorização futura.

Análise e Estratégia:

• Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite, a primeira praça (com lance inicial de R$ 240.200,00) pode ser uma boa oportunidade para adquirir o bem com um deságio significativo. No entanto, é crucial avaliar o andamento e a complexidade da ação judicial antes de definir a estratégia de lance. Se a ação judicial for complexa ou de longa duração, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor pode ser ainda mais atrativo, embora com maior risco de outros interessados.

• Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma due diligence completa, focando em:
  • Ação Judicial: Obter informações detalhadas sobre o processo judicial (número, vara, natureza da ação, probabilidade de êxito para o vendedor/arrematante). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é essencial para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação e na resolução da ação.
  • Situação do Imóvel: Verificar o estado de conservação do imóvel, mesmo que ocupado, para estimar custos de reforma ou adaptação.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vilhena para confirmar o potencial de valorização após a regularização.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise Jurídica	Consultar advogado para entender a ação judicial e os custos de desocupação.	Prioridade máxima. O suc... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vilhena/RO IPL 5.0 Extrajudicial Barreto Leilões Sobrado Residencial com 300m² de Terreno e 284m² Construídos em Vilhena/RO 1ª Praça: R$ 776.000 Leilão: 25/11/2025 Sobrado Residencial com 300m² de Terreno... IPL 4.4 Judicial Deonizia Leilões Casa com 2 edificações e 300m² de terreno em Vilhena/RO 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 175.000 3ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 12/08/2026 Casa com 2 edificações e 300m² de terren... IPL 2.8 Extrajudicial Santander Imóveis Casa padrão com 0 vagas de garagem, 190m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 287.280 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão com 0 vagas de garagem, 190m... IPL 2.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada em Vilhena, RO com 300m² de Terreno 1ª Praça: R$ 422.560 Leilão: 12/01/2026 Casa Ocupada em Vilhena, RO com 300m² de... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 60.40m² construídos 1ª Praça: R$ 185.000 2ª Praça: R$ 111.000 Leilão: 08/09/2025 Casa com 2 quartos, 60.40m² construídos IPL 5.4 Extrajudicial Santander Imóveis Casa ocupada com 164m² construída, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 630.000 Leilão: 22/07/2025 Casa ocupada com 164m² construída, ideal... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena? O leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vilhena? Este casa em leilão está localizado no bairro Setor 12 em Vilhena/RO. A região de Setor 12 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vilhena? Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vilhena. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vilhena. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vilhena? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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