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Casa ocupada com 164m² construída, ideal para investimento , Imperial Park , Vilhena - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

241m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 164 m² em um condomínio, ideal para revitalização ou aluguel após desocupação. A localização em imóveis Caixa em Vilhena, RO, sugere potencial para valorização, especialmente em áreas residenciais. Espere custos baixos de condomínio e IPTU anual de R$ 904, o que facilita o fluxo de caixa. Com deságio de 37%, o preço de R$ 630.000 é competitivo, permitindo retornos rápidos. Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses para estender o investimento.
Embora ocupado, isso pode ser uma vantagem para negociações futuras. No mínimo, avalie a estrutura para reformas que aumentem o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:50
Valor: R$ 630.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 630.000 na primeira praça, considerando o lance mínimo como ponto de partida, e esperaria pela segunda praça se o preço não cair mais, dado o deságio de 37%. Eu alocaria recursos para uma inspeção detalhada, pois o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos com desocupação conforme o edital.

Para maximizar o retorno, eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Realizar uma análise financeira, calculando o ROI com base no valor de avaliação de R$ 1.003.000 e custos operacionais como IPTU anual de R$ 904 (cerca de R$ 75,33 mensais).
  • Passo 2: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para financiar até 420 meses, o que permite spreads menores e pagamentos iniciais como a entrada mínima de R$ 126.000.
  • Passo 3: Após aquisição, investir em reformas na área construída de 164 m² para aumentar a atratividade, potencialmente convertendo-a em unidades para aluguel.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar a primeira praça em 22/07/2025, mas monitorar para arremate na segunda se necessário.
Gestão de riscosOrçar R$ 6.350 para parcelas iniciais e garantir desocupação rápida para evitar perdas.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel ou revendendo após melhorias, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%. Essa abordagem garante liquidez e crescimento sustentável, com foco em manutenção para preservar o valor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Imperial Park em Vilhena/RO. A região de Imperial Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena.
Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vilhena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vilhena.
Sim, este imóvel em leilão em Vilhena fica no condomínio Condomínio Imperial Park Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vilhena, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Imperial Park Residence em Vilhena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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