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Casa padrão com 250m² terreno e 218m² construída, ocupada , Vila Helena , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com um terreno de 250 m² e área construída de 218 m². Localizada em Tabamarajoara, apartamentos leilão em Suzano, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com boa metragem e potencial de valorização. A matrícula do imóvel é 21.463, registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Suzano, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 1.975,00, um custo relativamente baixo para a região.

O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos para o comprador.

As condições de pagamento são flexíveis, permitindo compra à vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:33
Valor: R$ 272.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo após a arrematação será planejar a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, assumindo os custos e riscos envolvidos. É importante avaliar o tempo estimado para desocupação para planejar o fluxo de caixa.

O lance inicial está em R$ 272.160,00, com valor alvo estimado em R$ 453.600,00, o que indica um potencial de valorização significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar por um valor abaixo do alvo, aproveitando o desconto de 45% indicado.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno250 m²
Área construída218 m²
Valor lance inicialR$ 272.160,00
Valor alvoR$ 453.600,00
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses
SituaçãoOcupado (desocupação necessária)

Para investidores que buscam renda, após a desocupação, o imóvel pode ser reformado e alugado, considerando a boa metragem e localização em apartamentos leilão em Suzano. Para revenda, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se adquirido na primeira praça com desconto.

É fundamental consultar o edital completo para entender todas as condições e custos envolvidos, além de avaliar a documentação disponível para garantir segurança na compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Helena em Suzano/SP. A região de Vila Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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