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Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 162m² construída , Estância Itaguaí I , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala e 1 vaga de garagem, ocupada atualmente, localizada em um terreno de 300 m² com área construída de 162 m². A matrícula está registrada no 1º CRI leilões em Caldas Novas, garantindo segurança jurídica. A propriedade possui inscrição municipal e IPTU anual de R$ 4.280,00, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão. O imóvel está sujeito a ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de Caldas Novas/MG, o que implica que o arrematante deverá assumir os riscos e custos relacionados à desocupação e à ação judicial.


Características principais:
  • Área do terreno: 300 m²
  • Área construída: 162 m²
  • 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, 1 vaga de garagem
  • Ocupado no momento
  • Localização em bairro residencial

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 526.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este imóvel está ocupado e possui uma ação judicial indenizatória em andamento, o que pode demandar tempo e custos adicionais para desocupação e resolução legal. Recomendo analisar detalhadamente o processo nº 5017401-86.2024.8.09.0024 para entender os riscos envolvidos.

O lance inicial está em R$ 526.800,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o leilão está liberado para lances em 02/09/2025 às 11h00. Considerando o valor do IPTU anual de R$ 4.280,00 e a área construída de 162 m², o imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais para reforma e posterior venda ou locação, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e questões judiciais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar o processo judicial e riscosFundamental para evitar surpresas legais
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos com desocupação e possíveis reformasIncluir custos judiciais e IPTU
3. Participação no LeilãoPlanejar lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir competitividadeMonitorar lances e definir limite máximo
4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularizaçãoPrever prazo para desocupação e eventuais custos
5. ValorizaçãoRealizar melhorias para aumentar valor de mercadoReformas e manutenção para venda ou locação

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando as particularidades do imóvel e do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 526.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itaguaí I em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itaguaí I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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