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Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, ocupada, 102.8m² construída , Parque Dos Coqueiros , Charqueadas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios e 1 banheiro, ocupada, com área construída de 102,8 m² em um terreno de 300 m². Localizada em um bairro residencial tranquilo, oferece uma sala e varanda, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de leilão em Charqueadas, garantindo segurança jurídica. O imóvel não aceita visitação, o que pode indicar a necessidade de análise prévia detalhada antes da compra. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 466,21, e o imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A avaliação do imóvel é de R$ 170.000,00, o que serve como base para o lance inicial do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 115.000,00, que está abaixo do valor de avaliação de R$ 170.000,00. A casa possui 3 quartos e 1 banheiro, com área construída de 102,8 m² em um terreno de 300 m², o que é adequado para famílias ou para aluguel residencial.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a primeira praça, pois o lance inicial é atrativo e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, permitindo negociações estratégicas.
  • Considerar a ocupação do imóvel, pois o arrematante será responsável pela desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Avaliar a possibilidade de negociar com o ocupante para minimizar riscos.
  • Verificar a documentação completa no edital para confirmar a ausência de dívidas além do IPTU, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial ou revenda após desocupação e eventuais reformas, aproveitando o valor abaixo do mercado.
  • Utilizar o financiamento disponível em até 420 meses para facilitar a aquisição, caso necessário, e avaliar o impacto financeiro das parcelas no fluxo de caixa.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor Avaliado170.000,00
Lance Inicial115.000,00
Incremento Mínimo2.000,00
IPTU Anual466,21

Este imóvel é recomendado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com imóveis ocupados. A estratégia ideal é aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Charqueadas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Charqueadas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Charqueadas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Charqueadas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Charqueadas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Charqueadas no edital oficial. Imóveis de leilão em Charqueadas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Coqueiros em Charqueadas/RS. A região de Parque Dos Coqueiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Charqueadas. Confira outros imóveis em leilão em Charqueadas.
Para participar de leilões de imóveis em Charqueadas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Charqueadas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Charqueadas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Charqueadas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Charqueadas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Charqueadas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Charqueadas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Charqueadas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Charqueadas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Charqueadas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Charqueadas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Charqueadas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Charqueadas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Charqueadas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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