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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 130m² construída, ocupada , Residencial Novo Oriente , Itápolis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão localizada no Jardim Donna Bela, imóveis de leilão em Itápolis/SP, com 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala, 1 copa e 1 vaga de garagem. A área total do terreno é de 200 m² e a área construída é de 129,7 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula do imóvel é 33.750, registrada no 1° CRI de Itápolis, e possui inscrição municipal 1063101000.

O IPTU anual é de R$ 750,84, e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A visitação não é permitida, o que pode ser um fator a considerar para avaliação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar o custo e o tempo estimado para a desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento. A área construída de aproximadamente 130 m² em terreno de 200 m² é adequada para uma residência familiar, o que pode facilitar a revenda ou locação após a desocupação.

O lance inicial está em R$ 260.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, e o valor alvo do banco para venda é R$ 381.600,00, indicando uma margem para negociação e potencial valorização.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, evitando pagar valores muito acima do mercado. Após a aquisição, o investidor deve planejar a regularização da posse e eventuais reformas para valorização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída129,7 m²
Área do Terreno200 m²
Lance InicialR$ 260.000,00
Valor Alvo BancoR$ 381.600,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
SituaçãoOcupado

Além disso, é importante considerar os custos com IPTU e possíveis despesas legais para desocupação. A aceitação de financiamento em até 420 meses amplia o público potencial para revenda ou locação.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a lidar com a ocupação e busquem um imóvel residencial com bom potencial de valorização em imóveis de leilão em Itápolis/SP.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itápolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Itápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Novo Oriente em Itápolis/SP. A região de Residencial Novo Oriente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itápolis. Confira outros imóveis em leilão em Itápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Itápolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itápolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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