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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 320m² construída, ocupada , Cambeba , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa padrão possui uma área construída de 320 m² em um terreno de 265 m². O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula do imóvel é 68.565 registrada no 1º CRI leilão em Fortaleza/CE. O IPTU anual é de R$ 2.500,00, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O imóvel está localizado em um bairro consolidado, o Cambeba, em Fortaleza, CE, com fácil acesso e infraestrutura local.


O imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa metragem e potencial de valorização, considerando a localização e o padrão construtivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:03
Valor: R$ 493.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 2025-09-02T11:03:00-03:00, com lance inicial de R$ 493.920,00. Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar os custos e o tempo para a desocupação, que será responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise do editalEstudar detalhadamente o edital para entender todas as condições, especialmente sobre a desocupação e débitos.Fundamental para evitar surpresas legais e financeiras.
2. Avaliação financeiraConsiderar o lance inicial e o valor alvo de R$ 823.200,00 para definir o limite máximo de investimento.Planejar o orçamento incluindo custos de desocupação e eventuais reformas.
3. Participação no leilãoParticipar da primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial ou próximo dele.Se não arrematar, avaliar a segunda praça, caso disponível.
4. Pós-arremataçãoIniciar o processo de desocupação e regularização do imóvel.Considerar contratação de assessoria jurídica para garantir cumprimento das cláusulas.

Além disso, a localização em Cambeba, leilão em Fortaleza, é estratégica para valorização futura, especialmente para investidores que desejam revender ou alugar o imóvel após a desocupação e eventuais melhorias.

  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar a estratégia de lance.
  • Preparar recursos financeiros para o pagamento à vista ou financiamento, conforme condições do leilão.
  • Considerar o impacto do IPTU anual e demais custos operacionais no retorno do investimento.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 493.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambeba em Fortaleza/CE. A região de Cambeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Carmel Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Carmel Imperial em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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