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Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga e 294,76m² construída , Salgado Filho , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada, com área construída de 294,76 m² em terreno de 360 m². Localizada em bairro residencial consolidado, oferece espaço amplo para família e possibilidade de melhorias. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital.


Características principais:

  • Área total: 360 m²
  • Área construída: 294,76 m²
  • 3 quartos e 3 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Ocupado, com responsabilidade do comprador para desocupação
  • IPTU mensal de R$ 1.098,03 e condomínio zero

Ideal para famílias que buscam espaço e conforto, com potencial para valorização após desocupação e eventuais reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:56
Valor: R$ 531.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão com boa área construída e terreno em casas de leilão em Caxias Do Sul, RS. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e responsabilidades da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.

O valor inicial do leilão é R$ 531.900,00, com avaliação em R$ 844.000,00, indicando um potencial de valorização após a desocupação e eventuais melhorias. O lance inicial é competitivo e não há lances atuais, o que sugere possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 01/07/2025 às 11:56, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso não haja lances, o investidor pode tentar adquirir o imóvel com desconto na segunda praça, se disponível.

É importante considerar o IPTU mensal de R$ 1.098,03 e a ausência de condomínio, o que reduz custos fixos mensais. O imóvel possui 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, características que atraem famílias e facilitam a revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 844.000,00
Valor InicialR$ 531.900,00
Área Construída294,76 m²
Área Total360 m²
Quartos3
Banheiros3
Vagas1
IPTU MensalR$ 1.098,03
CondomínioR$ 0,00

Conclusão: O investidor deve considerar a compra na primeira praça, com atenção à aprovação do lance pelo vendedor. Após a aquisição, providenciar a desocupação e possíveis reformas para valorização e posterior venda ou locação. A possibilidade de financiamento está disponível, mas o imóvel deve estar desocupado para aprovação do crédito imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 531.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Caxias Do Sul/RS. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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