Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
66%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
184.08m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
5
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Pacajus/CE! Esta casa padrão oferece 3 quartos, 5 vagas de garagem e uma área construída de 184,08 m² em um terreno de 187,5 m². Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Embora ocupado, o imóvel apresenta um valor de avaliação atrativo, com a vantagem de ter o IPTU quitado pelo vendedor até a data do leilão. A ação judicial em andamento requer atenção, mas as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, tornam esta uma aquisição estratégica para investidores experientes.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 222.419,54
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 222.419,54
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em ofertas de leilão em Pacajus/CE, com 3 quartos e 5 vagas de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 654.000,00 e um lance inicial de R$ 222.419,54. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite são pontos de atenção que exigem uma análise cuidadosa.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise completamente o processo judicial nº 0206048-74.2022.8.06.0293. Compreender os riscos, prazos e custos associados à desocupação e à resolução da ação é fundamental.
Estratégia de Lance: Dado o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, a primeira praça (12/01/2026 às 11h00) pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um deságio considerável. No entanto, é prudente definir um teto de lance que considere os custos adicionais com a desocupação e possíveis despesas judiciais.
Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Pacajus para entender o potencial de valorização após a regularização da situação e possíveis reformas. A área construída de 184,08 m² em um terreno de 187,5 m² sugere uma boa utilização do espaço.
Condições de Pagamento: Aproveitar a opção de financiamento em até 420 meses, se aplicável, para otimizar o fluxo de caixa. Caso contrário, o pagamento à vista pode oferecer maior poder de negociação.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Estimativa
Lance (Valor Médio)
R$ 250.000,00
Custos Judiciais/Desocupação
R$ 30.000,00 - R$ 60.00...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pacajus/CE
O leilão de imóveis judicial em Pacajus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pacajus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacajus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacajus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.419,54. Para arrematar imóveis em leilão em Pacajus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacajus no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacajus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Croat? I em Pacajus/CE. A região de Croat? I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacajus. Confira outros imóveis em leilão em Pacajus.
Para participar de leilões de imóveis em Pacajus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pacajus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pacajus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacajus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pacajus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacajus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacajus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacajus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacajus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacajus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacajus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacajus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pacajus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacajus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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