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Casa padrão com 339m² terreno e 206m² construída, imóvel , Jardim Sabará , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa padrão com terreno de 339 m² e área construída de 206 m², atualmente ocupada. O imóvel possui matrícula 25.670 no 4º CRI de casas de leilão em Porto Alegre e inscrição municipal 5780934. O IPTU anual é de R$ 2.918,04, com débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor para valores abaixo do alvo de R$ 708.000,00.

O imóvel não permite visitação e está ocupado, cabendo ao arrematante as providências para desocupação conforme edital. As condições de pagamento incluem à vista ou financiamento em até 420 meses, ampliando as possibilidades para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:49
Valor: R$ 424.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor alvo de R$ 708.000,00 e o lance inicial de R$ 424.800,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

  • Análise do imóvel: Avaliar detalhadamente a condição estrutural e legal do imóvel, considerando que está ocupado e que a desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Estratégia de lance: Considerar aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar por um valor abaixo do alvo, mas acima do lance inicial, que é o valor mínimo para aprovação.
  • Financiamento: Aproveitar a possibilidade de financiamento em até 420 meses para facilitar o pagamento, caso não disponha do valor à vista.
  • Custos adicionais: Planejar o orçamento para custos de desocupação e eventuais reformas, pois o imóvel está ocupado e pode necessitar de melhorias para valorização.
  • Valorização: O imóvel está localizado em Jardim Itu Sabará, bairro valorizado de casas de leilão em Porto Alegre, o que pode garantir boa liquidez e valorização futura.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor alvoR$ 708.000,00
Lance inicialR$ 424.800,00
Área terreno339 m²
Área construída206 m²
SituaçãoOcupado
FinanciamentoAté 420 meses

Conclusão: Recomendo acompanhar o leilão atentamente, preparar-se para a desocupação e considerar o financiamento para aquisição. A compra pode ser vantajosa se o imóvel for arrematado próximo ao lance inicial, permitindo margem para valorização e lucro na r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sabará em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Sabará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Bravo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bravo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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