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Casa padrão com 4 quartos, 4 banheiros, 1 vaga, 244m² construída, ocupada , Santa Cruz Da Serra , Imbariê - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

244.14m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 244,14 m² e terreno de 364 m², localizada em um bairro residencial consolidado, com 4 quartos, 4 banheiros e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 3° CRI de Duque de Caxias, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 1.517,10, e o imóvel não aceita visitação prévia.


O imóvel possui uma boa área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A ocupação atual pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação de prazos e condições. A localização em Duque de Caxias, RJ, é estratégica para quem busca proximidade com a capital e infraestrutura urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação do imóvel: Com lance inicial de R$ 150.000,00 e valor alvo do banco para venda em R$ 240.000,00, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, possibilitando margem para valorização.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo para lance a partir de 01/07/2025 às 11h00, com lance inicial e incremento mínimo definidos, o que permite planejamento para oferta competitiva.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, exigindo que o investidor esteja preparado para arcar com custos e procedimentos para desocupação, conforme edital.
  • Financiamento: Aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam alavancar capital.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise JurídicaVerificar edital e condições para desocupação e dívidas pendentes.
    2. Avaliação FinanceiraPlanejar lance inicial próximo ao mínimo e considerar incremento mínimo para lances subsequentes.
    3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça para tentar arrematar abaixo do valor alvo do banco.
    4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização documental.

    Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com imóveis ocupados. A possibilidade de financiamento amplia o leque de compradores. A atenção ao edital e às condições de desocupação será fundamental para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Imbariê/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Imbariê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbariê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbariê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Imbariê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbariê no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbariê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz Da Serra em Imbariê/RJ. A região de Santa Cruz Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbariê. Confira outros imóveis em leilão em Imbariê.
Para participar de leilões de imóveis em Imbariê/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imbariê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imbariê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbariê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imbariê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbariê está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Imbariê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbariê depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbariê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbariê/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbariê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbariê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imbariê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbariê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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