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Casa padrão com 5 quartos, 3 banheiros, 2 salas e varanda, ocupada , Gere Muniz , Santa Isabel - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão ampla, com 5 dormitórios, 3 banheiros, 2 salas e uma varanda, ocupada atualmente. Possui um terreno de 1500 m² e área construída de 417,89 m², oferecendo um espaço generoso para famílias grandes ou para quem deseja conforto e privacidade. A propriedade está registrada sob matrícula 2.508 no 1° CRI de leilao com descontos em Santa Isabel, garantindo segurança jurídica. O imóvel está localizado em um bairro residencial tranquilo, Recanto Das Gaivotas, em Santa Isabel/SP, com fácil acesso pela Avenida Criolan.

Importante destacar que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em andamento, o que implica riscos e custos para o arrematante, especialmente relacionados à desocupação. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU até a data do leilão, o que é um ponto positivo para o comprador.

O imóvel não aceita visitação, o que pode dificultar a avaliação presencial, mas as fotos disponíveis ajudam a ter uma boa noção do estado do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:

  • Praça do Leilão: O lance inicial está fixado em R$ 550.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse, pois o imóvel está ocupado e possui ação judicial, o que pode desestimular alguns compradores.
  • Condição do Imóvel: A ocupação e a ação judicial indenizatória exigem planejamento para a desocupação, que será responsabilidade do arrematante. É importante prever custos e prazos para essa etapa, que pode impactar o retorno do investimento.
  • Potencial de Valorização: Com 1500 m² de terreno e 417,89 m² de área construída, o imóvel tem grande potencial para reformas, ampliações ou até mesmo para uso comercial ou residencial de alto padrão, dependendo da legislação local.
  • Aspectos Legais: A matrícula e o registro no 1° CRI de leilao com descontos em Santa Isabel conferem segurança jurídica, mas a ação judicial em andamento deve ser acompanhada de perto para evitar surpresas.
  • Plano de Ação:
    EtapaDescriçãoPrazo Estimado
    Compra no LeilãoParticipar da primeira praça com lance próximo ao inicial, considerando o valor alvo do banco de R$ 722.400,00.Até 12/08/2025
    Regularização e DesocupaçãoIniciar processo de desocupação e resolver pendências judiciais, com assessoria jurídica especializada.3 a 6 meses
    Reformas e MelhoriasInvestir em melhorias para valorização do imóvel, podendo aumentar o valor de mercado e atrair compradores ou locatários.6 a 12 meses
    Venda ou LocaçãoApós regularização e melhorias, colocar o imóvel no mercado para venda ou...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Santa Isabel/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Isabel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Isabel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Isabel.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Isabel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Isabel no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Isabel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Gere Muniz em Santa Isabel/SP. A região de Gere Muniz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Isabel. Confira outros imóveis em leilão em Santa Isabel.
    Para participar de leilões de imóveis em Santa Isabel/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Isabel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Isabel.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Isabel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Isabel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Isabel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Isabel.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Isabel depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Isabel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Isabel/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Isabel para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Isabel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Isabel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Isabel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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