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Casa padrão com 5 quartos, 5 banheiros, 2 salas, 1 copa, área construída 401 m², terreno 1677 m², ocupada , Valparaiso , Petrópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

5

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com ampla área construída de 401 m² e terreno de 1677,29 m², oferecendo um espaço generoso para famílias grandes ou para quem busca conforto e privacidade. Com 5 dormitórios, 5 banheiros, 2 salas e 1 copa, a casa é ideal para acomodar diversas necessidades residenciais. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, conforme cláusula do edital. A localização em Valparaíso, imóveis de leilão em Petrópolis, RJ, é valorizada e o imóvel possui matrícula registrada no 1º CRI de Petrópolis, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 11.610,00, e o imóvel é foreiro à União, o que deve ser considerado no planejamento da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 980.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e foreiro à União, o primeiro passo seria avaliar detalhadamente os custos e prazos para a desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento. A área construída de 401 m² e o terreno de 1677 m² oferecem potencial para reformas ou até mesmo para desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais, dependendo da legislação local.

O lance inicial está em R$ 980.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, e o valor alvo do banco para venda é R$ 1.393.200,00, indicando uma margem para negociação e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, analisar as condições da segunda praça, que pode oferecer descontos maiores. É importante considerar o custo do IPTU anual e as despesas relacionadas à desocupação no cálculo do investimento total.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída401 m²
Terreno1677,29 m²
Lance InicialR$ 980.000,00
Valor Alvo BancoR$ 1.393.200,00
IPTU AnualR$ 11.610,00
OcupaçãoOcupado (desocupação necessária)

Em resumo, este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel de grande porte com potencial para valorização, desde que estejam preparados para os desafios da desocupação e do regime foreiro. A estratégia ideal é monitorar o leilão atentamente, participar da primeira praça e, se necessário, aproveitar descontos nas praças seguintes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 980.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Valparaiso em Petrópolis/RJ. A região de Valparaiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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