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Casa padrão com 6 quartos, 6 banheiros, 1 vaga e 352 m² construída, ocupada , Chapada , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

352.5m²

Quartos

6

Banheiros

6

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 6 quartos, 6 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada, com 352,5 m² de área construída. Localizada em Chapada, leilão em Manaus, esta residência oferece amplo espaço para famílias grandes ou para quem deseja conforto e privacidade. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. O IPTU está quitado até a data do leilão pelo vendedor, garantindo segurança fiscal para o comprador.

O imóvel possui matrícula registrada no 5º Cartório de Registro de Imóveis de Manaus, com inscrição municipal válida. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será entregue no estado em que se encontra, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:27
Valor: R$ 626.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma casa ampla em leilão em Manaus, com 6 quartos e 6 banheiros, ideal para famílias numerosas ou para uso comercial residencial, como pousada ou aluguel por temporada.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É recomendável aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025, com lance inicial de R$ 626.400,00 e incremento mínimo de R$ 30.000,00.

O valor de avaliação é de R$ 914.000,00, indicando potencial de valorização após regularização e possível reforma. O investidor deve considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita financiamento, facilitando a aquisição.

Segue sugestão de etapas para o investimento:

EtapaDescriçãoPrazo
1Participar do leilão e apresentar lance inicialAté 12/08/2025
2Preparar documentação e análise jurídica para desocupaçãoImediato após arrematação
3Negociar financiamento ou pagamento à vistaAté 60 dias após leilão
4Regularizar documentação e providenciar escrituraAté 45 dias após aprovação
5Reforma e valorização do imóvelApós posse e desocupação

Este plano permite ao investidor adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, com potencial de valorização e retorno no médio prazo, especialmente após a desocupação e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 626.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chapada em Manaus/AM. A região de Chapada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Residencial Athenas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Athenas em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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