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Casa com 2 quartos em Manaus , Cidade De Deus , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Manaus!
Descubra esta casa com 42,69 m² de área construída e um terreno de 170 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, banheiro e cozinha, este imóvel oferece a base perfeita para você e sua família.
Localizada no Conjunto Residencial Villa Real, bairro Cidade Nova, com fácil acesso a serviços e comércios. Uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 236.190,88
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 337.552,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização no mercado imobiliário de leilões em Manaus. A localização no bairro Cidade Nova, em um conjunto residencial, sugere uma área com infraestrutura consolidada e potencial de demanda.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 190.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 236.190,88
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 337.552,87

Considerando a avaliação de R$ 190.000,00, o lance inicial da primeira praça (R$ 236.190,88) está acima do valor de avaliação. É prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 337.552,87. No entanto, o valor de avaliação sugere que pode haver margem para negociação ou que o imóvel pode ser adquirido por um valor inferior ao lance inicial da primeira praça, caso haja pouca concorrência.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria monitorar atentamente os lances na primeira praça. Se o lance atual permanecer abaixo de R$ 200.000,00, pode ser uma excelente oportunidade de compra. Caso contrário, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça. Mesmo com o lance inicial mais alto, a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor próximo à avaliação ainda existe, especialmente se a concorrência for menor.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cidade Nova, Manaus, para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.190,88 e da 2ª praça é de R$ 337.552,87. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Manaus/AM. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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