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Casa padrão desocupada com 1 vaga e 116m² construída , Aracatiba , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, desocupada, com 1 vaga de garagem e área construída de 116 m² em um terreno de 435 m². Localizada em Araçatiba, leilão em Maricá, oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e espaço. A matrícula do imóvel é 118.446, registrada no 2º CRI de Maricá, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 759,09, valor acessível para a região.


Características principais:

  • Área construída: 116 m²
  • Terreno: 435 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Imóvel desocupado, facilitando a posse imediata

O imóvel está localizado em uma área residencial tranquila, ideal para famílias ou investidores que buscam valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:11
Valor: R$ 434.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel em Araçatiba, leilão em Maricá, com avaliação estimada em torno de R$ 724.800,00 (valor alvo), e lance inicial de R$ 434.880,00, o investidor deve analisar a possibilidade de aguardar o encerramento do leilão para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de mercado. A casa está desocupada, o que facilita a posse imediata e reduz custos com desocupação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área construída116 m²
Terreno435 m²
CondiçãoDesocupado
IPTU anualR$ 759,09 (a ser quitado pelo vendedor até o leilão)
PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses
Lance inicialR$ 434.880,00
Valor alvoR$ 724.800,00

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento (02/09/2025 às 11h11) para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o lance atual permaneça próximo ao inicial, pode ser uma boa oportunidade para arrematar abaixo do valor de mercado.

Além disso, o investidor deve considerar a possibilidade de financiamento, dada a condição oferecida pelo comitente, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.

Por fim, é importante agendar visita para avaliação presencial e verificar o estado real do imóvel, garantindo que não haja surpresas após a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 434.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aracatiba em Maricá/RJ. A região de Aracatiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
Sim, este imóvel em leilão em Maricá fica no condomínio Gan Éden - Maricá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maricá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gan Éden - Maricá em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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