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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 120m² construída , Chácara São João , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão ocupada, com 1 vaga de garagem e 120 m² de área construída em um terreno de 296 m². Localizado em Chácara São João, imóveis de leilão em São Paulo, oferece uma boa área para famílias que buscam conforto e espaço. A matrícula do imóvel é 12.342, registrada no 16º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 2.270,20, um custo relevante a ser considerado no planejamento financeiro. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. As condições de pagamento são flexíveis, permitindo compra à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20% e saldo parcelado, facilitando o acesso ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:23
Valor: R$ 290.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca adquirir uma casa padrão em uma região valorizada de imóveis de leilão em São Paulo, Chácara São João. Considerando a avaliação do imóvel e o lance inicial de R$ 290.880,00, é recomendável acompanhar o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025 às 11h23 para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoChácara São João, São Paulo - bairro valorizado e com boa infraestrutura
Área296 m² de terreno e 120 m² construída, ideal para família ou reforma
SituaçãoImóvel ocupado, requer planejamento para desocupação conforme edital
Condições de pagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%
IPTUR$ 2.270,20 anual, considerar no custo total
Lance inicialR$ 290.880,00, acompanhar para possíveis lances superiores

Recomendações:

  • Monitorar o leilão para avaliar a evolução dos lances e definir o limite máximo de investimento.
  • Preparar-se para assumir os custos e procedimentos de desocupação, pois o imóvel está ocupado.
  • Considerar o financiamento como opção para facilitar o pagamento, aproveitando o prazo de até 420 meses.
  • Após arremate, avaliar melhorias e reformas para valorização do imóvel.
  • Verificar a documentação e certidões no edital para evitar surpresas legais.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e condições flexíveis de pagamento, desde que estejam preparados para a questão da ocupação e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara São João em São Paulo/SP. A região de Chácara São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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