Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com 1 vaga de garagem e área construída de 128 m² em um terreno de 250 m². Localizada no Centro de imóveis de leilão em Promissão, SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização.
Características importantes:
Área construída ampla de 128 m², ideal para famílias.
Terreno de 250 m², permitindo possibilidades de expansão ou melhorias.
Imóvel ocupado, o que implica em cuidados para desocupação.
Presença de ação judicial anulatória em andamento, o que pode impactar o processo de aquisição.
Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros para o comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2025 11:14
Encerrado
R$ 146.160,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2025 11:14
Valor:R$ 146.160,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:
1. Avaliação do risco jurídico: A existência de uma ação judicial anulatória (processo 1001545-57.2024.8.26.0484) em trâmite na Vara de imóveis de leilão em Promissão/SP indica a necessidade de uma análise detalhada do processo para entender os riscos e possíveis impactos na aquisição e posse do imóvel.
2. Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital. Planeje um orçamento e cronograma para essa etapa, pois pode demandar tempo e recursos.
3. Condições de pagamento: O leilão oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20% e saldo parcelado. Avalie a capacidade financeira para aproveitar o financiamento e o impacto no fluxo de caixa.
4. Lance inicial e valor alvo: O lance inicial está em R$ 146.160,00 com desconto de 49% sobre o valor alvo de R$ 243.600,00. Considerando o desconto significativo, aguardar o encerramento da primeira praça pode ser vantajoso para tentar arrematar por um valor abaixo do mercado.
5. Potencial de valorização: A localização no Centro de Promissão e o tamanho do terreno e construção indicam potencial para valorização, especialmente se o imóvel for desocupado e reformado.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
Observações
1. Análise jurídica
Consultar advogado para avaliação do processo judicial e riscos
1-2 semanas
Fundamental para evitar surpresas legais
2. Planejamento financeiro
Definir orçamento para lance, desocupação e eventuais reformas
1 semana
Considerar financ...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Promissão/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Promissão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Promissão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Promissão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Promissão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Promissão no edital oficial. Imóveis de leilão em Promissão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Promissão/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Promissão. Confira outros imóveis em leilão em Promissão.
Para participar de leilões de imóveis em Promissão/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Promissão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Promissão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Promissão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Promissão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Promissão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Promissão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Promissão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Promissão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Promissão/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Promissão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Promissão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Promissão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Promissão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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