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Casa padrão ocupada com 227,42m² construída e 264m² terreno , João Xxiii , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com área construída de 227,42 m² e terreno de 264 m². Localizada em um bairro residencial de ofertas de leilão em Fortaleza, oferece uma boa área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A situação ocupada indica que o imóvel pode demandar cuidados e planejamento para desocupação, conforme cláusulas do edital. A matrícula 20.260 no 3º Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza garante a regularidade documental. A ausência de vagas de garagem e detalhes sobre quartos e banheiros sugere necessidade de visita ou consulta para informações adicionais. A venda está condicionada à aprovação do vendedor para valores abaixo do alvo, o que pode abrir oportunidades para negociações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 463.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em ofertas de leilão em Fortaleza, especialmente considerando o valor alvo de R$ 642.000,00 e o lance inicial de R$ 463.000,00, o que indica um potencial desconto significativo.

Recomendo aguardar o início do leilão em 01/07/2025 para avaliar a movimentação dos lances e tentar adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance inicial mais baixo. A condição de ocupação exige planejamento para a desocupação, que será responsabilidade do arrematante, portanto, é importante considerar custos e prazos para essa etapa.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise DocumentalVerificar edital e matrícula para confirmar regularidade e pendências.Importante para evitar surpresas legais.
2. Planejamento FinanceiroPreparar lance inicial e considerar financiamento, pois é aceito até 420 meses.Condição de pagamento flexível facilita aquisição.
3. Avaliação do ImóvelConsiderar a área construída e terreno para estimar valor de mercado e potencial de valorização.Área construída de 227,42 m² e terreno de 264 m² são atrativos.
4. Estratégia de LanceAguardar abertura do leilão para ofertar lance próximo ao inicial.Monitorar concorrência para ajustar lance.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar desocupação e eventuais reformas para valorização ou revenda.Desocupação é responsabilidade do comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com bom espaço em Fortaleza, com possibilidade de adquirir abaixo do valor de mercado e potencial para valorização após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 463.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro João Xxiii em Fortaleza/CE. A região de João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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