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Casa Padrão Ocupada com 250m² área total e 218m² construída , Vila Helena , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Casa padrão ocupada com área total de 250 m² e área construída de 218,12 m². O imóvel está localizado em imóveis de leilão em Suzano, bairro Tabamarajoara, e possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Suzano.

Ocupação: O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula do edital.

Débitos: IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e o condomínio está zerado.

Venda condicional: A venda está sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:40
Valor: R$ 294.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão em imóveis de leilão em Suzano com área construída significativa (218,12 m²) e área total de 250 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante considerar esse fator no planejamento financeiro e jurídico.

O valor inicial do leilão é de R$ 294.900,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 493.000,00, o que indica potencial de valorização. Recomenda-se acompanhar o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025 às 11:40, para avaliar a concorrência e possíveis lances.

Como o imóvel está em venda condicional, o investidor deve estar preparado para a aprovação do vendedor após o lance vencedor, o que pode demandar paciência e acompanhamento próximo do processo.

Considerando que o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão e o condomínio é zero, os custos fixos mensais são baixos, o que facilita a gestão financeira pós-arrematação.

Para investidores que pretendem financiar, o imóvel aceita financiamento imobiliário, desde que o imóvel esteja desocupado, o que pode ser um desafio devido à ocupação atual. Caso o financiamento não seja possível, o pagamento à vista é uma alternativa.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 294.900,00
Valor AvaliaçãoR$ 493.000,00
Área Construída218,12 m²
Área Total250 m²
SituaçãoOcupado
IPTUR$ 1.975,00 anual (quitado até leilão)
CondomínioR$ 0,00
FinanciamentoPermitido se imóvel desocupado

Recomendações:

  • Verificar a viabilidade e custos da desocupação antes de ofertar lance.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento para avaliar a concorrência.
  • Preparar documentação para aprovação do vendedor, pois a venda é condicional.
  • Considerar pagamento à vista caso financiamento não seja possível devido à ocupação.
  • Planejar o investimento considerando o valor abaixo da avaliação, com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Helena em Suzano/SP. A região de Vila Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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