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Casa Padrão Ocupada com 75m² Construída em Lajeado/RS , Centro , Lajeado - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

242m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Lajeado/RS!
Esta casa padrão, localizada no coração do Centro, oferece uma excelente área de terreno de 242 m² e 75 m² de área construída. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um investimento atrativo. A matrícula nº 7.206 do 1º CRI DE LAJEADO e a inscrição municipal nº 02.0022.0330 001 garantem a regularidade do imóvel. O IPTU anual é de $1,032.05 e o valor avaliado é de $363,000.00. Uma chance imperdível para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 275.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial é de R$ 275.880,00 e o valor de avaliação é de R$ 363.000,00. O fato de o imóvel estar ocupado e a necessidade de o arrematante arcar com as despesas de desocupação são fatores que podem influenciar negativamente a disputa, potencialmente reduzindo o número de interessados e, consequentemente, o valor final do lance.

O IPTU anual de R$ 1.032,05 é relativamente baixo, o que é um ponto positivo. A área construída de 75 m² em um terreno de 242 m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para reformas ou ampliações futuras, dependendo do plano de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão atentamente, verificando se há lances na primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Caso não haja lances na primeira praça, preparar-se para ofertar um valor competitivo na segunda praça, possivelmente abaixo do valor de avaliação, mas acima do lance inicial, considerando os custos de desocupação.
  • Análise Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação e eventuais reformas.
  • Regularização: Confirmar a regularidade de toda a documentação, incluindo a matrícula e a inscrição municipal.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão em Lajeado/RS para definir o potencial de revenda ou locação após a regularização.

A possibilidade de financiamento em até 420 meses, com 20% de sinal, é um facilitador para a aquisição, mas é crucial que o investidor tenha capital para cobrir os custos de desocupação e possíveis reformas, que não estão detalhados no edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lajeado/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Lajeado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lajeado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lajeado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lajeado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lajeado no edital oficial. Imóveis de leilão em Lajeado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Lajeado/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lajeado. Confira outros imóveis em leilão em Lajeado.
Para participar de leilões de imóveis em Lajeado/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lajeado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lajeado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lajeado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lajeado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lajeado está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lajeado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lajeado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lajeado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lajeado/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lajeado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lajeado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lajeado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lajeado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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