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Casa Padrão Ocupada em Caieiras/SP com 203.8m² de Área Construída , Laranjeiras , Caieiras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Caieiras/SP!
Esta casa padrão, localizada no bairro Laranjeiras, oferece uma excelente área construída de 203,8 m² em um terreno de 150 m². Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um investimento atrativo. A matrícula 79.360 e a inscrição municipal 343121295026500000 indicam a regularidade do imóvel. Uma chance de adquirir um imóvel com grande potencial de reforma e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 587.820,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa padrão com 203,8 m² de área construída em um terreno de 150 m², localizada em leilao com descontos em Caieiras/SP. O imóvel está ocupado, o que exige uma estratégia cuidadosa para a desocupação, conforme detalhado no edital.

Considerando que o leilão está com o status "Liberado para Lance" e o lance inicial é de R$ 587.820,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data do leilão é 12/01/2026 às 11h00. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, é provável que haja uma redução no valor mínimo de venda na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um preço mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar o desenrolar da primeira praça. Se houver lances significativos acima do valor de avaliação (R$ 792.000,00), pode indicar alta demanda e talvez seja mais prudente não participar ou fazer uma oferta conservadora.
  • Estratégia para a Segunda Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda praça se torna o foco principal. É crucial verificar o novo valor mínimo de venda e planejar a oferta com base no seu orçamento e na análise de mercado da região.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Laranjeiras, Caieiras/SP. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros, se aplicável) para determinar um valor justo de mercado e potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel. Este é um fator crítico e pode variar significativamente dependendo da situação.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caieiras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Caieiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caieiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caieiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 587.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caieiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caieiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Caieiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjeiras em Caieiras/SP. A região de Laranjeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caieiras. Confira outros imóveis em leilão em Caieiras.
Para participar de leilões de imóveis em Caieiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caieiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caieiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caieiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caieiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caieiras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caieiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caieiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caieiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caieiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caieiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caieiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caieiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caieiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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