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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 135m² construída, imóvel , Residencial San Marino , Caieiras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Investimento em imóvel residencial com terreno de 150m² e área construída de 135,05m². Localizado em zona urbana consolidada, o imóvel possui boa metragem para famílias que buscam conforto e espaço. A ocupação atual indica necessidade de planejamento para desocupação, o que deve ser considerado no investimento. A matrícula do imóvel está registrada no 1º CRI de Franco da Rocha/SP, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está situado em um bairro residencial, o que favorece valorização a médio e longo prazo. A área construída é adequada para uma casa de padrão médio, com potencial para reformas e melhorias que podem aumentar seu valor de mercado.

Aspectos importantes:

  • Terreno com dimensões regulares (6m x 25m).
  • Construção sólida com 135,05m².
  • Localização em bairro residencial com infraestrutura.
  • Imóvel ocupado, desocupação por conta do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 11:00
Valor: R$ 539.648,12
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 11:00
Valor: R$ 367.907,85
Economia: R$ 171.740,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este imóvel para aquisição visando valorização e possível revenda ou locação após desocupação. A seguir, um plano detalhado de ação:

EtapaDescriçãoDetalhes
1. Análise JurídicaVerificar matrícula e situação legalConfirmar ausência de ônus e pendências judiciais, analisar edital do leilão.
2. Planejamento da DesocupaçãoPreparar para desocupação do imóvelConsiderar prazo e custos para desocupação conforme art. 30 da lei 9.514/97.
3. Avaliação FinanceiraEstimar custos e retornoLance mínimo de R$ 539.648,12 no 1º leilão, com possibilidade de compra no 2º leilão por R$ 367.907,85. Avaliar fluxo de caixa e retorno esperado.
4. Reforma e MelhoriaInvestir em melhorias para valorizaçãoReformas internas e externas para aumentar valor de mercado e atratividade para locação ou venda.
5. ComercializaçãoVenda ou locação pós-reformaDefinir estratégia de venda ou locação para maximizar retorno.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em bairros consolidados. A diferença significativa entre o lance do 1º e 2º leilão permite avaliar a melhor estratégia de compra. A ocupação atual requer atenção, mas é comum em leilões judiciais. Recomendo acompanhar o leilão atentamente e preparar-se para a desocupação e eventuais reformas para garantir retorno adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caieiras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caieiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caieiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caieiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 539.648,12 e da 2ª praça é de R$ 367.907,85. Para arrematar imóveis em leilão em Caieiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caieiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Caieiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial San Marino em Caieiras/SP. A região de Residencial San Marino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caieiras. Confira outros imóveis em leilão em Caieiras.
Para participar de leilões de imóveis em Caieiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caieiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caieiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caieiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caieiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caieiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caieiras.
Sim, este imóvel em leilão em Caieiras fica no condomínio Condominio Maria Amelia Zanuto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caieiras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Maria Amelia Zanuto em Caieiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caieiras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caieiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caieiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caieiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caieiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caieiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caieiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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