Casa com 123,83 m² em Caieiras - SP , Nova Era , Caieiras - SP

Este imóvel em leilão em Caieiras, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a oferta de 30% de desconto na segunda praça. A área construída de 123,83 m² e o terreno de 160 m² oferecem um bom potencial para valorização ou para adaptação a diferentes necessidades.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 31.147 do Cartório de Registro de Imóveis de Franco da Rocha para verificar a existência de ônus, averbações ou pendências que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
• Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, uma visita técnica (mesmo que externa) pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação da construção e do terreno, além de avaliar a vizinhança e a infraestrutura local.
• Estratégia de Lance: A segunda praça, com valor de R$ 214.900,00, é o ponto de partida ideal. Recomenda-se aguardar o encerramento do leilão para avaliar a demanda e definir um lance competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro. A avaliação de R$ 307.000,00 indica um potencial de valorização considerável.
• Custos de Desocupação: É fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, conforme o artigo 30 da lei 9.514/97. Este é um fator crítico para o planejamento financeiro.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Caieiras e Jardim Esperança para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e desocupação.

Considerações Adicionais:

Item

Detalhe

Tipo de Imóvel

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caieiras/SP IPL 5.9 Judicial Destak Leilões Casa com Salão Comercial, 2 quartos, 150m² 1ª Praça: R$ 352.628 2ª Praça: R$ 352.628 Leilão: 15/04/2026 Casa com Salão Comercial, 2 quartos, 150... IPL 5.6 Extrajudicial TrustBid Casa com 299,30m² construídos em Caieiras/SP 1ª Praça: R$ 349.000 Leilão: 10/09/2025 Casa com 299,30m² construídos em Caieira... IPL 4.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 203m² construída e 150m² de terreno 1ª Praça: R$ 361.152 Leilão: 24/11/2025 Casa em leilão com 203m² construída e 15... 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Os leilões de imóveis em Caieiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caieiras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.000,00 e da 2ª praça é de R$ 214.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caieiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caieiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Caieiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caieiras? Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Era em Caieiras/SP. A região de Nova Era possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caieiras. Confira outros imóveis em leilão em Caieiras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caieiras? Para participar de leilões de imóveis em Caieiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caieiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caieiras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caieiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caieiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caieiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caieiras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caieiras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caieiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caieiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caieiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caieiras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caieiras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caieiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caieiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caieiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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