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Casa residencial 2 quartos 1 banheiro 52m² desocupada , Conjunto Habitacional Dr. João Joaquim Da Silva , Irapuru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Direitos sobre imóvel urbano com casa residencial de 52,36m² em terreno de 249,28m². O imóvel está registrado sob matrícula 15.170 no CRI de Pacaembu/SP. Possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em cidades do interior paulista. O imóvel está localizado no Conjunto Habitacional Dr. João Joaquim da Silva, em leilao com descontos em Irapuru/SP, uma região tranquila e com potencial de valorização.

Importante destacar que há alienação fiduciária em favor da CDHU, com saldo devedor de R$ 179.371,65 (junho/2025), o que pode impactar a negociação. O imóvel pode ser adquirido com lance mínimo de R$ 50.281,92 e avaliação oficial de R$ 83.803,20. A negociação permite parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 meses, facilitando o acesso para compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 13:00
Valor: R$ 50.281,92
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 16:00
Valor: R$ 50.281,92
3ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 22/09/2025 às 13:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Considerando o lance mínimo de R$ 50.281,92 e a avaliação de R$ 83.803,20, há uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Devido à existência de alienação fiduciária com saldo devedor significativo (R$ 179.371,65), é fundamental analisar detalhadamente os documentos e condições para evitar surpresas jurídicas ou financeiras. A negociação com parcelamento (25% de entrada e até 30 meses) pode facilitar a compra, mas o investidor deve avaliar sua capacidade financeira para assumir o compromisso.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilao com descontos em Irapuru/SP, Conj. Hab. Dr. João Joaquim da Silva
Área do terreno249,28 m²
Área construída52,36 m²
Lance mínimoR$ 50.281,92
AvaliaçãoR$ 83.803,20
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
ÔnusAlienação fiduciária CDHU (R$ 179.371,65)

Plano de ação:

  • Verificar documentação e situação da alienação fiduciária junto à CDHU.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o lance final e possíveis concorrentes.
  • Considerar o parcelamento para facilitar o pagamento, mas planejar fluxo de caixa para os próximos meses.
  • Após aquisição, avaliar possibilidade de regularização e quitação do ônus para revenda ou uso próprio.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de valorização e possíveis melhorias no imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Irapuru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Irapuru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Irapuru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Irapuru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.281,92 e da 2ª praça é de R$ 50.281,92. Para arrematar imóveis em leilão em Irapuru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Irapuru no edital oficial. Imóveis de leilão em Irapuru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Dr. João Joaquim Da Silva em Irapuru/SP. A região de Conjunto Habitacional Dr. João Joaquim Da Silva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Irapuru. Confira outros imóveis em leilão em Irapuru.
Para participar de leilões de imóveis em Irapuru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Irapuru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Irapuru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Irapuru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Irapuru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Irapuru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Irapuru.
Sim, este imóvel em leilão em Irapuru fica no condomínio R. José Ushijima, 31 - Conjunto Habitacional Uirapuru. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Irapuru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. José Ushijima, 31 - Conjunto Habitacional Uirapuru em Irapuru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Irapuru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Irapuru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Irapuru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Irapuru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Irapuru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Irapuru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Irapuru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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