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Casa residencial 238m² construída, terreno 325m², ocupada , Centro , Porto Ferreira - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Direitos de Alienação Fiduciária sobre um prédio residencial com área construída de 190,79 m² e terreno de 325 m², localizado em casas de leilão em Porto Ferreira/SP. O imóvel possui frente para a Rua Dr. Djalma Forjaz, nº 100, com confrontações detalhadas e vizinhança da Cerâmica Porto Ferreira S/A. A matrícula é nº 5.611 do CRI de Porto Ferreira/SP, e o imóvel está ocupado atualmente. O IPTU mensal é de R$ 190,61, e o depositário é a Cerâmica Porto Ferreira S/A. Existem ônus de alienação fiduciária e diversas ações judiciais relacionadas, além de penhoras e decretos de indisponibilidade. Débitos tributários de IPTU no valor de R$ 14.516,48 estão previstos para junho de 2025. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e o interessado deve confirmar suas características antes da compra.

Importante: O imóvel está sujeito a diversas restrições judiciais e financeiras, o que pode impactar a negociação e posse. A arrematação é irrevogável e sujeita a penalidades em caso de fraude. O leilão pode ser postergado por questões técnicas, preservando os lances já ofertados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:07
Valor: R$ 729.700,56
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:07
Valor: R$ 437.820,34
Economia: R$ 291.880,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido à sua localização em casas de leilão em Porto Ferreira/SP e o fato de estar ocupado, o que pode indicar potencial para negociação direta com o ocupante ou para planejamento de desocupação. A avaliação atual é de R$ 723.970,00, com lance inicial na primeira praça de R$ 729.700,56, e um desconto significativo na segunda praça, com lance mínimo de R$ 437.820,34, representando 60% do valor da primeira praça.

Recomendo aguardar o início do leilão e monitorar atentamente a primeira praça, pois o lance inicial é alto e pode não atrair muitos interessados imediatamente. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto de 40%, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

É fundamental considerar os ônus e débitos associados, especialmente o IPTU e as penhoras judiciais, que serão sub-rogados ao comprador. Avalie a possibilidade de negociar com os credores para minimizar riscos futuros.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo/Data
1. Análise detalhadaRevisar documentos e ônus do imóvel para entender riscos.Antes do leilão
2. Participação na 1ª praçaAcompanhar o leilão e avaliar lances.18/08/2025 a 21/08/2025
3. Avaliação da 2ª praçaConsiderar lance mínimo com desconto de 40%.21/08/2025 a 10/09/2025
4. Planejamento financeiroPreparar recursos para pagamento rápido (até 24h após arrematação).Durante o leilão
5. Pós-arremataçãoRegularizar documentação, quitar débitos e planejar uso ou revenda.Após arrematação

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades judiciais com potencial de desconto e que estejam preparados para lidar com questões legais e financeiras associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Ferreira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Porto Ferreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Ferreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Ferreira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 729.700,56 e da 2ª praça é de R$ 437.820,34. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Ferreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Ferreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Ferreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Ferreira/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Ferreira. Confira outros imóveis em leilão em Porto Ferreira.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Ferreira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Ferreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Ferreira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Ferreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Ferreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Ferreira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Ferreira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Ferreira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Ferreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Ferreira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Ferreira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Ferreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Ferreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Ferreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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