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Casa residencial 3 quartos, 1 banheiro, 114m² construída, ocupada , Centro , Porto Ferreira - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Propriedade residencial com terreno de 180,40 m² e área construída de 114,20 m².
Localizada em área central de leilão em Porto Ferreira, esta casa está ocupada e possui frente para duas ruas, o que pode ser interessante para acessos e valorização.
O imóvel possui ônus e débitos, incluindo penhoras e ações judiciais, que devem ser considerados no investimento.
IPTU mensal é de R$ 125,46, e o imóvel será vendido no estado atual, cabendo ao comprador verificar as condições.
A matrícula nº 5.620 do CRI de Porto Ferreira/SP garante a propriedade.
Investidores devem avaliar os riscos judiciais e a ocupação atual para planejar a aquisição e possível reforma ou destinação futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:08
Valor: R$ 379.339,07
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:08
Valor: R$ 227.603,44
Economia: R$ 151.735,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial da primeira praça em R$ 379.339,07 e a avaliação oficial de R$ 376.360,00. A propriedade está ocupada, o que implica a necessidade de planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante atual.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça de interesseEsperar a 2ª praça para tentar adquirir com desconto de 40%, reduzindo o valor para cerca de R$ 227.603,44.
Verificação jurídicaAnalisar detalhadamente os ônus e débitos, especialmente as penhoras e ações judiciais, para evitar surpresas pós-compra.
Conservação e ocupaçãoConsiderar custos e tempo para desocupação e eventuais reformas, pois o imóvel está ocupado.
FinanciamentoNão aceita financiamento, portanto, preparar recursos próprios para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão.
Potencial de valorizaçãoLocalização central em leilão em Porto Ferreira e terreno com boa metragem podem valorizar o imóvel após regularização e melhorias.

  • Monitorar o início do leilão em 18/08/2025 e o encerramento da 2ª praça em 10/09/2025 para definir o momento ideal de oferta.
  • Preparar documentação para habilitação automática e garantir participação sem impedimentos.
  • Considerar o pagamento rápido do lance e comissão para evitar perda do imóvel.

Esta estratégia visa maximizar o retorno do investimento minimizando riscos e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Ferreira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Porto Ferreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Ferreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Ferreira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.339,07 e da 2ª praça é de R$ 227.603,44. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Ferreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Ferreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Ferreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Ferreira/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Ferreira. Confira outros imóveis em leilão em Porto Ferreira.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Ferreira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Ferreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Ferreira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Ferreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Ferreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Ferreira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Ferreira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Ferreira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Ferreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Ferreira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Ferreira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Ferreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Ferreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Ferreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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