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Casa Residencial Assobradada com 74,43m² em São Paulo/SP , Jaragua , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Rocha Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

115.31m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 74,43m² em um condomínio seguro e bem localizado no distrito de Jaraguá.
Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade, com fácil acesso a vias importantes da cidade.
Aproveite a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 12:00
Valor: R$ 239.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A situação de desocupado facilita a visitação e a rápida entrada na posse, o que é um ponto positivo para quem deseja agilidade.

Considerando a modalidade de venda direta online e a data de disponibilidade até 15/10/2025 com o valor de avaliação de R$ 239.900,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jaraguá, São Paulo/SP. Comparar preços de venda e locação de casas assobradadas com área construída semelhante (74,43m²) e número de quartos/banheiros (a serem confirmados).
  • Estratégia de Lance/Proposta: Como se trata de venda direta, o valor de R$ 239.900,00 é o ponto de partida. É crucial verificar se há outras propostas em andamento. Caso não haja, pode-se considerar fazer uma proposta próxima ao valor de avaliação, ou ligeiramente abaixo, dependendo da urgência e do interesse do vendedor em fechar o negócio. Se houver outras propostas, será necessário avaliar o valor delas para definir uma contraproposta competitiva.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel, e custos de condomínio e IPTU a partir da data da aquisição. A informação de que a VENDEDORA arcará com débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão é um benefício importante.
  • Potencial de Valorização: A região de Jaraguá tem apresentado desenvolvimento. Avaliar o potencial de valorização a médio e longo prazo, considerando a infraestrutura local, transporte público e comércio.
  • Plano de Ação Pós-Aquisição: Se o objetivo for revenda, planejar uma estratégia de marketing eficaz, incluindo fotos de alt...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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