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Casa Residencial com 142,50m² em São Paulo/SP , Parque Monteiro Soares , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sanches Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

142.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Excelente casa residencial com 142,50m² de área total, localizada na Rua Dr. Elviro Carrilho, 299, Vila Albertina. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada da cidade. A proximidade com o 4º Subdistrito - Nossa Senhora do Ó e a descrição detalhada na matrícula nº 42.337 do 8º CRI de São Paulo oferecem segurança jurídica para o investimento.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 596.463,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 596.463,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 023, trata-se de uma casa residencial com 142,50m² de área total, localizada em leilao com descontos em São Paulo/SP, com processo judicial de Execução Fiscal nº 0048134-68.2010.4.03.6182. O imóvel está em leilão judicial, com o 1º leilão agendado para 17/09/2025 às 11:00 e o 2º leilão para 24/09/2025 às 11:00.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise da matrícula nº 42.337 do 8º CRI de São Paulo e do edital completo do leilão. Verificar a existência de outras penhoras ou indisponibilidades além das mencionadas, e entender completamente a proporção de 50% sobre o valor da avaliação que será resguardada aos coproprietários alheios à execução.
  • Avaliação de Mercado: Comparar o valor de avaliação (R$ 596.463,00) com imóveis similares na região da Vila Albertina e arredores. A descrição do imóvel como 'casa residencial' sugere um potencial para moradia ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial e há menção a coproprietários, é prudente aguardar o segundo leilão para tentar obter um valor mais vantajoso. O valor de avaliação é R$ 596.463,00, e o incremento mínimo é de R$ 30.000,00. Uma estratégia seria ofertar um lance no segundo leilão que represente um desconto significativo em relação ao valor de avaliação, considerando os custos de regularização e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com desocupação (se aplicável) e eventuais débitos de condomínio ou IPTU que não estejam cobertos pelo edital. O valor do débito mencionado é R$ 800.374,56 em 05/2025, o que indica uma dívida considerável que precisa ser esclarecida quem pagará.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o desenvolvimento urbano da região de Vila Albert...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sanches Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 596.463,00 e da 2ª praça é de R$ 596.463,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Monteiro Soares em São Paulo/SP. A região de Parque Monteiro Soares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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