Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Santo André/SP Ver leilões no bairro 2º Subdistrito
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa residencial com 175,20m² construída em terreno de 280,36m², ocupada , 2º Subdistrito , Santo André - SP

Ver mais imóveis de leilão em Santo André
Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 280,36m² com casa residencial de 175,20m² construída, localizado em área urbana de imóveis de leilão em Santo André/SP.
O imóvel é ocupado atualmente, o que pode influenciar no planejamento de posse e uso.
Possui matrícula nº 126.199 do 2º CRI de Santo André e contribuinte 10.139.007.
O imóvel está livre de débitos de IPTU até 07/2025, porém eventuais ônus propter rem serão sub-rogados.
Depositários: Cibele Osti Takeshita e Almir Takeshita.
O imóvel será vendido no estado atual, recomendando-se vistoria prévia e análise detalhada do edital para conhecer todas as condições legais e físicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 879.147,07
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 791.232,36
Economia: R$ 87.914,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel residencial em imóveis de leilão em Santo André/SP apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca imóvel urbano com área construída significativa (175,20m²) em terreno de 280,36m². O lance inicial está estimado em R$ 879.147,07, com avaliação oficial de R$ 840.500,00, o que indica um preço competitivo para o mercado local.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve considerar o planejamento para desocupação e eventuais custos relacionados. Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão, que inicia em 15/09/2025 e termina em 18/09/2025, para tentar arrematar pelo lance inicial. Caso não haja lances, a segunda praça oferece desconto de 10%, reduzindo o valor para cerca de R$ 791.232,36, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor.

É importante analisar o processo judicial vinculado (nº 1011612-12.2017.8.26.0554, 8ª Vara Cível de Santo André/SP) para entender possíveis riscos e ônus. O imóvel não possui débitos de IPTU, mas eventuais ônus propter rem serão sub-rogados, portanto, o investidor deve estar preparado para assumir essas responsabilidades.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída175,20 m²
Área do Terreno280,36 m²
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 879.147,07
Lance na 2ª PraçaR$ 791.232,36 (10% desconto)
Data 1ª Praça15/09/2025 15h00 a 18/09/2025 15h00
Data 2ª Praça18/09/2025 15h01 a 08/10/2025 15h00
CondiçãoOcupado, sem IPTU pendente

Recomendo acompanhar o leilão desde o início, habilitar-se para participar e preparar a documentação necessária para arrematação. Avaliar a possibilidade de propostas condicionais, co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 879.147,07 e da 2ª praça é de R$ 791.232,36. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita