Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Conjunto Habitacional Teotonio Vilela
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Residencial com 175m² Construída e Terreno de 162,50m² , Conjunto Habitacional Teotonio Vilela , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leje. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Excelente sobrado residencial com 175m² de área construída e 162,50m² de terreno, localizado em uma região privilegiada de ofertas de leilão em São Paulo, próximo ao metrô Sapopemba. Ideal para quem busca conforto, praticidade e acesso fácil à mobilidade urbana.

Invista com Inteligência:
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, seja para moradia ou para locação, dada a sua localização estratégica e potencial de valorização. A proximidade com o metrô garante alta demanda e liquidez no mercado imobiliário.

Condições Flexíveis:
Aproveite as condições de pagamento facilitadas, com possibilidade de proposta à vista ou a prazo, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 vezes, corrigido por índice oficial. Uma chance única de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:20
Valor: R$ 479.176,89
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:20
Valor: R$ 383.341,50
Economia: R$ 95.835,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um sobrado residencial com 175m² de área construída e 162,50m² de terreno, localizado próximo ao metrô Sapopemba em ofertas de leilão em São Paulo/SP, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a demanda por imóveis em áreas com boa infraestrutura de transporte.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 479.176,89, e a segunda praça oferece lances a partir de R$ 383.341,50 (um desconto de 20%), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, se houver interesse em garantir o imóvel com menor risco de disputa, a primeira praça pode ser considerada.
  • Estratégia de Lance: Para a segunda praça, um lance inicial de R$ 383.341,50 seria o ponto de partida. Com base no valor de avaliação, um lance competitivo poderia ser estabelecido entre R$ 400.000,00 e R$ 430.000,00, dependendo da análise de mercado local e da concorrência esperada. É importante considerar o incremento mínimo de R$ 5.000,00.
  • Potencial de Valorização: A proximidade com o metrô Sapopemba é um fator chave para a valorização. A área tem passado por desenvolvimento e a demanda por imóveis na região tende a ser alta.
  • Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o foco seria na otimização do espaço e possíveis melhorias estéticas para aumentar o valor de revenda ou locação. Se necessitar de reformas, calcular o custo e incluí-lo na estratégia de investimento.
  • Mercado de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região. Com 175m² construídos, o imóvel pode atrair famílias ou grupos de estudantes, dependendo da configuração interna.
  • Análise de Dívidas: Verificar se há débitos de IPTU ou condomínio. O documento "CONS...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 479.176,89 e da 2ª praça é de R$ 383.341,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Teotonio Vilela em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Teotonio Vilela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita