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Casa residencial com 2 dormitórios, 1 suíte, 1 banheiro e 1 vaga , Lagoa Azul , Macapá - AP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e 71,62 m² de área construída. O imóvel está localizado em Cabralzinho, leilão em Macapá, AP, em condomínio fechado, oferecendo segurança e conforto. A propriedade está ocupada, o que implica que o comprador deverá assumir a responsabilidade pela desocupação e eventuais custos relacionados. A matrícula do imóvel é 2777, registrada no 2° Ofício de Registro de Imóveis de Macapá/AP, com inscrição municipal 1256410.

O IPTU anual é de R$ 343,83 e o condomínio mensal é de R$ 270,00. O imóvel possui fração ideal de 0,4809435% de um terreno, o que significa que a aquisição corresponde a essa porcentagem do terreno total.

O comprador deve estar ciente das responsabilidades legais e financeiras, incluindo a regularização do imóvel, pagamento de débitos e despesas cartorárias. A escritura será lavrada no tabelionato escolhido pelo vendedor após a quitação integral do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 11:00
Valor: R$ 247.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este imóvel residencial em condomínio fechado, com 71,62 m² de área construída, 2 dormitórios (1 suíte), 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado em Cabralzinho, leilão em Macapá, AP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e segurança.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação, assumindo os custos e riscos envolvidos, conforme informado nas considerações importantes. É fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para avaliar possíveis pendências e riscos legais.

O valor avaliado é de R$ 309.000, com valor de venda atual de R$ 247.200, representando um desconto de 20%. Este desconto pode ser atrativo para quem busca adquirir abaixo do valor de mercado.

Recomenda-se aguardar a liberação para compra, prevista para 08/07/2025 às 11:00h, e participar da modalidade de Melhor Proposta, que permite negociar o valor final.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída71,62 m²
Dormitórios2 (1 suíte)
Banheiros1
Vagas de Garagem1
Valor AvaliadoR$ 309.000
Valor de VendaR$ 247.200
Desconto20%
IPTU AnualR$ 343,83
Condomínio MensalR$ 270,00

Recomendações:

  • Realizar visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel.
  • Consultar um advogado para análise jurídica e riscos da ocupação.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento com o banco Santander, que assessora a proposta.
  • Planejar a desocupação e regularização do imóvel antes da revenda ou uso próprio.
  • Acompanhar o processo de Melhor Proposta para garantir a melhor negociação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com desconto e potencial de valorização, desde que estejam preparados para os desafios da ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macapá/AP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Macapá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macapá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macapá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macapá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macapá no edital oficial. Imóveis de leilão em Macapá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa Azul em Macapá/AP. A região de Lagoa Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macapá. Confira outros imóveis em leilão em Macapá.
Para participar de leilões de imóveis em Macapá/AP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macapá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macapá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macapá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macapá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macapá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macapá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macapá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macapá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macapá/AP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macapá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macapá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macapá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macapá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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