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Casa residencial com 2 dormitórios, 1 suíte, 1 banheiro e 1 vaga , Colônia Do Marçal , São João Del-rei - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel residencial apresenta uma excelente oportunidade para quem busca conforto e funcionalidade. Com 2 dormitórios e 1 suíte, oferece privacidade e comodidade para a família. A área construída de 124,93 m² está distribuída em ambientes bem planejados, incluindo 1 banheiro, cozinha, sala e área de serviço, além de 1 vaga de garagem. O terreno amplo de 360 m² permite possibilidades de expansão ou criação de áreas de lazer. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para a desocupação, mas sua localização em São Pedro (Colônia do Marçal), São João Del Rei/MG, é estratégica e valorizada. A matrícula nº 66912 e o RGI da Comarca garantem a segurança jurídica da propriedade. O IPTU anual é acessível, no valor de R$ 347,53. Ideal para quem deseja investir em um imóvel com potencial de valorização e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 11:00
Valor: R$ 148.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel residencial em São João Del Rei/MG revela uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor avaliado de R$ 371.000,00 e o desconto de 60%, resultando em um valor de venda de R$ 148.400,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Pedro (Colônia Do Marçal), bairro valorizado em São João Del Rei, MG, com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Estado do ImóvelO imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. Avaliar a viabilidade jurídica e financeira para essa etapa.
Características2 dormitórios, 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área construída de 124,93 m² em terreno de 360 m², ideal para famílias pequenas ou para locação.
Valor e DescontoValor de venda com 60% de desconto sobre avaliação, possibilitando margem para reformas e melhorias.
RegularizaçãoVerificar pendências de averbação de benfeitorias e construções, e planejar regularização para valorização futura.
Praça de VendaImóvel em pré-venda com proposta até 08/07/2025 às 11:00h, sem lances ativos, o que permite negociar diretamente com o vendedor.

Recomendo aguardar a finalização da pré-venda para apresentar uma proposta competitiva, considerando o valor de venda e as condições de pagamento à vista ou parcelado. Avaliar a possibilidade de financiamento com o banco Santander, conforme assessoria oferecida, para facilitar a aquisição. Após aquisição, planejar a desocupação e eventuais reformas para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda. Monitorar o andamento da regularização documental para garantir segurança jurídica. Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com desconto significativo e potencial de valorização em uma cidade histórica e em crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João Del-rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em São João Del-rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del-rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del-rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del-rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del-rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del-rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colônia Do Marçal em São João Del-rei/MG. A região de Colônia Do Marçal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del-rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del-rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del-rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Del-rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Del-rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del-rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del-rei está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João Del-rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del-rei depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del-rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del-rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del-rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del-rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del-rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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