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Casa Ocupada com 75m² de Área Construída em São João Del Rei , Colônia Do Marçal , São João Del-rei - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Descrição

Oportunidade única em São João Del Rei!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com uma área construída de 75 m² e terreno de 133 m². Localizada em uma região promissora, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para quem busca rentabilizar com locação após a desocupação.
Apesar da ação judicial em trâmite, o edital prevê a responsabilidade do arrematante pela desocupação e despesas associadas, além da responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, facilitando a transação.
Considere a possibilidade de reforma e valorização, transformando este imóvel em um lar moderno ou em uma fonte de renda.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de venda a partir de R$ 136.800, com valor avaliado em R$ 180.000.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 13:19
Valor: R$ 136.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São João Del Rei apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, apesar das particularidades de um leilão judicial.

Análise da Situação Atual: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite. É crucial que o investidor esteja ciente e preparado para os procedimentos de desocupação, que serão de sua responsabilidade, conforme detalhado no edital. A responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos oferece uma camada de segurança quanto à titularidade do bem.

Estratégia de Aquisição: Considerando o valor de venda a partir de R$ 136.800 e o valor avaliado em R$ 180.000, com um deságio de 24%, a primeira praça é o momento ideal para realizar a aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A entrada mínima de R$ 27.360 e parcelas a partir de R$ 1.399 (considerando financiamento em até 420 meses) tornam a aquisição acessível.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  • Visita Técnica: Antes de qualquer decisão final, é imprescindível realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e planejar a desocupação.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com antecedência, considerando os prazos legais e os custos envolvidos.
  • Reforma e Valorização: Com base na visita técnica, elaborar um plano de reforma focado em otimizar o espaço e modernizar o imóvel. Priorizar melhorias que agreguem valor de mercado, como atualização de acabamentos, pintura e, se necessário, otimização da distribuição interna.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o mercado imobiliário de São João Del Rei para entender os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região. Isso auxiliará na definição da estratégia de rentabilização (locação ou revenda).

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Del-rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São João Del-rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del-rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del-rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del-rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del-rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del-rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colônia Do Marçal em São João Del-rei/MG. A região de Colônia Do Marçal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del-rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del-rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del-rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Del-rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Del-rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del-rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Del-rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del-rei está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João Del-rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del-rei depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del-rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del-rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del-rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del-rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Del-rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del-rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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