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Casa em São João del Rei/MG com 3 quartos e 330m² de terreno , Colônia Do Marçal , São João Del-rei - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.98m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São João del Rei/MG!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 330,85m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 3 quartos e 69,98m² de área construída, a casa é perfeita para famílias que desejam personalizar seu lar.
Localizada em uma região promissora, este lote representa um excelente investimento com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 137.320,10
Economia: R$ 112.679,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São João del Rei/MG, com 3 quartos e um terreno de 330,85m², apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando a avaliação de R$ 250.000,00 e o lance mínimo na primeira praça também de R$ 250.000,00. A segunda praça oferece um desconto significativo de 45%, com lance mínimo de R$ 137.320,10, o que pode ser uma excelente oportunidade para aquisição com margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São João del Rei/MG, focando no bairro Portal Vila Rica (Colônia Do Marçal). Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e de terreno).
  • Estratégia de Aquisição: Dado o status "Aguardando início" e as datas das praças, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance mínimo de R$ 137.320,10 na segunda praça é bastante atrativo.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição. Se o objetivo for revenda, considerar reformas que agreguem valor, como modernização da cozinha e banheiros, ou melhorias na área externa do terreno. Se o objetivo for locação, verificar a demanda por aluguéis na região.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível via link) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições.

Cronograma Estimado:

A primeira praça inicia em 14/10/2025 e a segunda em 21/10/2025. Portanto, o foco deve ser na segunda praça, com planejamento para lances a partir de R$ 137.320,10.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João Del-rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João Del-rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del-rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del-rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.320,10. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del-rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del-rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del-rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colônia Do Marçal em São João Del-rei/MG. A região de Colônia Do Marçal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del-rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del-rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del-rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Del-rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Del-rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del-rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del-rei tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Del-rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del-rei depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del-rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del-rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del-rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del-rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del-rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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