Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Casa residencial ocupada com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e 56,28 m² de área construída. Localizada em Aparecida, leilão de imóveis em Alvorada, RS, esta propriedade possui matrícula nº 37650 no Ofício de Registro de Imóveis de Alvorada/RS.
O imóvel está em condição ocupada, o que implica que o comprador assume a responsabilidade pela desocupação e eventuais custos relacionados. A casa é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com fácil acesso a serviços locais.
Características importantes:
2 dormitórios
1 banheiro
1 vaga de garagem
56,28 m² de área construída
O imóvel está disponível para proposta na modalidade Melhor Proposta, com valor de venda de R$ 120.000,00 e deságio de 40% sobre o valor avaliado de R$ 200.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/08/2025 11:00
Encerrado
R$ 120.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/08/2025 11:00
Valor:R$ 120.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento:
Este imóvel residencial, com 56,28 m² de área construída e 2 dormitórios, está localizado em Aparecida, leilão de imóveis em Alvorada, RS, e está atualmente ocupado. O valor avaliado é de R$ 200.000,00, com um deságio significativo de 40%, resultando em um valor de venda de R$ 120.000,00. A modalidade de venda é Melhor Proposta, com prazo até 06/08/2025 para envio da proposta.
Como investidor, a primeira etapa seria analisar cuidadosamente a situação da ocupação, pois a responsabilidade pela desocupação e eventuais custos são do comprador. Avaliar o potencial de desocupação e o tempo estimado para isso é crucial para evitar surpresas financeiras.
Em seguida, considerar o valor de entrada mínimo de R$ 12.000,00 e o parcelamento direto em até 120 vezes com juros de 8% a.a., amortização PRICE e correção TR. Este parcelamento pode facilitar a aquisição, mas é importante calcular o custo total do financiamento para garantir a viabilidade do investimento.
Recomendo aguardar o prazo final da Melhor Proposta para avaliar o interesse do mercado e possíveis concorrentes. Caso o imóvel não seja arrematado, pode ser possível negociar condições ainda melhores.
Além disso, realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel e possíveis reformas necessárias, pois o imóvel é vendido no estado em que se encontra, e todas as benfeitorias e regularizações são de responsabilidade do comprador.
Segue uma tabela resumida para análise:
Item
Detalhes
Área construída
56,28 m²
Dormitórios
2
Banheiros
1
Vagas
1
Valor Avaliado
R$ 200.000,00
Valor Venda
R$ 120.000,00
Deságio
40%
Parcelamento
Entrada mínima R$ 12.000,00 + até 1...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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